摩爾購物中心MALL的各種模式及各自特點doc12.

對籠統的購物中心的具體分類：
　　一、按開發商背景及購物中心經營管理的模式（包括自營的比例）分類：
　　1、物業型購物中心：又分Ａ、物業型購物廣場SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER、Ｂ、物業型摩爾購物中心MALL。
　　Ａ、物業型購物廣場：一般由大房地產商開發建在市中心黃金地段，實行的是租賃製。特點：麵積一般在5至10萬平方米左右，由於麵積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標顧客群體，所以入駐的業態一般不齊備即業態業種的複合度不夠（通常定位於高端市場，大租戶以高級百貨為主，許多業態沒有引入），還稱不上真正的摩爾購物中心MALL。

　　Ｂ、物業型摩爾購物中心MALL：又稱普通摩爾購物中心MALL，普通摩爾的物業所有者一般不進行零售經營，而是將場地出租給專業零售商，委托專業管理公司進行管理，實行所有者、管理者與經營者的分離。優勢互補，既可保證和提高管理水平，又可使摩爾以一個統一的社會形象麵對消費者，同時由於摩爾內的各零售商分別經營自己的產品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經營風格。這種購物場所的組織和構造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間。普通摩爾購物中心MALL由大房地產商按MALL的要求設計開發建在市中心黃金地段或城郊居民聚居區，實行的是租賃製。特點：麵積比購物廣場大許多，一般在15至30萬平方米左右；業態業種的複合度高度齊全，一般為全業態全業種經營。

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