某項目設計與物業服務問題分析(ppt 86頁)

某項目設計與物業服務問題分析目錄：
一、目的
二、研究內容及工作開展方式

某項目設計與物業服務問題分析內容提要：
屋麵的統一規範:
1、屋麵局部作為頂層業主的私家花園使用時，應根據消防規範要求詳細計算需保留之公共消防避難所麵積，滿足消防疏散要求，同時預留屋頂公共設施（如燃氣箱等）的檢修通道，剩餘部分的屋麵方可劃為業主私用，以免引起法律糾紛；私家花園圍護欄杆安裝節點設計應不影響屋麵排水組織通暢。
2、私家花園的設計範圍應保證頂層業主的外部觀景需求以及利於業主自行景觀設計；
3、高層上人屋頂女兒牆及欄杆防護淨高為1200，應注意女兒牆周邊的環境設計及沿邊管線敷設高度，種植屋麵應特別注意；需完成斷麵詳圖，清楚表達結構設計（如反梁）。
4、高層露台欄杆防護高度為1100，多層露台欄杆高度不小於1050，欄杆垂直杆件間的淨距不應大於110且不宜采用橫向欄杆設計；
5、出屋麵樓梯間為避免雨水倒灌，裝修完成麵室內外高差應：多層100，高層300；為滿足人體工效學原理，門洞淨高應不小於1950；
6、在造價許可範圍內盡可能選用新型保溫隔熱材料；
7、采用倒置式屋麵防水層做在結構板上保溫層下，以便在麵層及保溫層遭到破壞時不致發生滲漏，在造價許可範圍內盡可能選用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改性瀝青防水卷材、聚合物水泥基複合防水塗料等，並符合現行規範；
8、屋麵結構設計應充分考慮屋頂花園景觀小品設施、綠化覆土和其它活荷載，保證結構安全、功能合理；

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