降低電梯管理成本的可行性分析(doc 21頁)

降低電梯管理成本的可行性分析目錄：
1、物業公司主營業務成本分析：
2、電梯經營收入、支出分析：
3、引進先進技術改進電梯管理方式
4、效益分析

降低電梯管理成本的可行性分析內容提要：
電梯司機：
電梯司機運行是國內住宅電梯普遍采用的運行方式，司機支出成本占電梯總支出的32％，這種方式在發達國家是根本不可能的，他們的人工費用遠遠超過我國，如果他們也采用司機運行電梯，司機支出成本可能達到70％－80％，隨著我國經濟的發展，電梯不斷增加，人工費用也在不斷提高，最終應實現無司機運行電梯。
為什麼必須用司機運行電梯呢？在國內，八十年代以前的電梯大部分是手柄控製的電梯，這種電梯必須由經過專業培訓的人員操作，否則可能造成安全事故。目前，住宅樓的電梯都有無司機功能，這樣的電梯會不會發生安全事故與司機是沒有多少關係的，電梯的安全運行取決於運行中的電梯是否存在安全隱患，最重要的是安全部件和主要部件的檢查維護，中國的電梯標準是采用歐洲的EN81標準，這是一種非常嚴格的標準，按這個標準設計、製造、安裝的電梯應該是一台安全的電梯，嚴謹的日常維護保養工作是保證電梯安全運行的主要因素，從電梯發生的重大事故分析，主要原因是電梯設備老化，維修人員違章操作，維修保養工作不到位，電梯管理存在嚴重問題，包括人員，資金等因素。電梯的安全運行不是電梯司機所能保證的。

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