我國房地產行業季度分析報告(doc 41頁)

我國房地產行業季度分析報告目錄：
Ⅰ 基礎數據3
一、全國房地產開發投資情況3
二、各地區房地產開發投資情況3
三、全國房地產土地開發與銷售情況5
四、各地區土地開發與購置增長情況5
五、各地區房地產開發規模與開、竣工麵積增長情況7
六、各地區商品房住宅銷售增長情況8
Ⅱ 市場運行狀況10
一、上半年房地產市場綜合景氣指數呈回落態勢10
二、上半年房地產市場供給情況分析11
（一）投資增幅逐月降低，增速過猛勢頭得到初步遏製11
（二）房地產開發和消費貸款增速放緩，資金來源偏緊13
（三）施工麵積大幅增長，竣工麵積增長緩慢14
三、上半年房地產市場需求情況分析16
（一）商品房銷售麵積同比增長26.39%16
（二）商品房銷售額同比增長40.9%16
四、上半年商品房空置麵積增幅比一季度回落5.1%17
五、上半年全國房地產市場價格呈快速上漲態勢18
（一）房屋銷售價格上漲10.4%19
（二）土地交易價格上漲11.5%21
（三）房屋租賃價格與一季度持平22
Ⅲ 熱點問題分析24
一、宏觀緊縮政策將加劇行業結構調整24
二、建築原材料價格上漲使企業開發成本上升31
三、開征物業稅有利於平抑房價，降低購房門檻35
Ⅳ 下半年趨勢預測40
一、投資增速將繼續回落 平均盈利水平降低40
二、房價走勢仍將以升為主，但漲勢不會過大41
三、有關部門將繼續加大信貸和土地方麵的緊縮力度42

我國房地產行業季度分析報告內容提要：
中國人民銀行調查統計司：
央行一旦采取加息政策將對房地產開發商產生重大影響，主要體現在兩方麵：一是融資成本上升；二是融資規模下降。從融資成本變化來看，升息將直接導致開發商的融資成本上升，公司中長期的業績和利潤增長將出現一定幅度的下降。從融資規模來看，升息的影響一方麵直接反映在開發商貸款需求可能會受到製約；另一方麵升息隱含著“從緊”的政策信息，意味著開發商通過信托、股票發行等渠道進行融資也會受到影響。所以，對那些資金實力雄厚的大型房地產企業來說，由於產品品牌已被市場認同，產品價格包孕了上升的空間，利率的上升對它們的影響將相對較小。而對那些經營規模小、市場份額少、抗風險能力弱、資本結構單一的房地產企業來說，利率的上升將對它們產生不利的影響。同時，利率的上升還會對產業結構發揮調節作用，導致市場份額較大的房地產企業擴張和市場份額較小的企業收縮，從而引起產業結構調整。

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