大連某項目策劃報告書(doc 26頁)

大連某項目策劃報告書目錄：
1-大連市概況
2-大連市的商業分析
3-項目的商場部份分析
4-市場定位
5-商場的租售策略
6-商場的經營管理
7-經營推廣
8-經營管理組織架構
9-商業招商經營運作優勢

大連某項目策劃報告書內容提要：
項目SWOT分析：
S——項目優勢
地段優勢：位於大連市中心，交通便利，與新興商業圈——青泥窪隔路相對，具有較大的商業價值。
規模優勢：商場部分總建築麵積51809平方米，建築規模較大。
城市的商業地位：大連市是東北的據點，是一個有名的旅遊城市，會向一個國際城市的方向發展，商業的氛圍日漸濃厚，商機無限。
W——項目劣勢
① 項目不是一個整體地塊，而是由幾條路切割成六個地塊組成。而且解放路是一條主幹道，其支路武漢街會擴至40米寬，也會成為一條交通的主幹道，其它的支路交通上的負擔也不少，這樣令到項目受交通的規劃影響較大，很難讓項目以一個整體的形象展現給大眾。而不以整體形象展現，本項目的規模優勢將大打折扣。
② 由於項目先天的地塊分塊組成缺陷，分塊的部份難以整體地連貫，各部份平麵層的麵積較小，難以滿足優秀商業經營布局的條件，同時令到招商時引入主力店有一定的難度。
③ 項目是由商場與住宅兩部份組成，商業規劃要求與住宅規劃設計有一定的矛盾，不利於最大限度地發揮兩方麵的優勢。

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