房地產項目的開發與管理講義(ppt 31頁)

房地產項目的開發與管理講義目錄：
一、房地產項目的開發程序
二、政府對房地產開發的管理

房地產項目的開發與管理講義內容提要：
房地產項目的開發程序
土地使用權談判
土地使用權談判是指開發商在其完成了初步可行性研究後，對於若幹認為有潛在開發價值的項目與土地提供方或合作方就相應的條件和價值等因素進行談判，以便取得更利於自身的條件。
通過這一過程將使開發商的某種投資設想落實到一個具體的地塊上。如認為可行，就可以草簽購買土地使用權或有關合作的意向書。
詳細可行性研究
在通過談判取得了一些較為有利的條件後，可對該項目進行詳細的、正式的可行性研究。
詳細可行性研究是對方案優選階段的驗證和繼續。在這一階段，要采用多種技術經濟方法，對優選出的開發方案進行市場分析、財務分析、敏感性分析、經濟效益分析和社會效益分析，從多個角度說明項目的建設是否可行。
規劃設計與方案報批
規劃設計是開發建設所遵守的依據和準則，是開發區域內的空間布置計劃。規劃設計的目的就是做好土地使用的功能分區工作和各項建設用地的規劃安排。
在這一過程中，開發商根據市場分析中得到的用戶需求特征確定了最終設計方案，並因符合城市規劃的要求而獲得政府方麵的批準（即用地、規劃許可，其標誌是獲得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證）。

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