某產業園初步策劃方案分析(ppt 23頁)

某產業園初步策劃方案分析內容提要：
工業地產——不僅僅是廠房
以前：是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地以及該類土地上的建築物和附屬物。作為有別於住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質的用地，工業類土地上可建的建築物包括：工業製造廠房、物流倉庫和工業研發樓宇等等。
現在：不單純指一種物業形式，更代表一種投資模式，一種盈利模式，一種產業發展模式。
工業地產內涵：
不僅僅是：工業製造廠房、物流倉庫和工業研發樓宇。
更多的體現為：增值服務平台
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工業地產的發展前景
從需求來看。中國正在形成“世界製造中心” ，中國在跨國公司全球生產體係中的地位正在從低技術含量、低附加值的加工組裝基地，向產品與技術檔次齊全、附加值和技術含量高的製造基地轉變。這一趨勢無疑為我國工業地產由低層次向較高層次發展提供了良機。
從供給方麵來看。前些年工業園區一哄而上的“圈地運動”，帶來了全國性的土地資源浪費，而其後出台的一係列土地政策，又使近期各地的工業地產開發麵積受到影響。、而隨著經濟的發展，國內外企業對工業地產的需求已呈現出逐步上升的態勢。工業地產的供需倒掛，使其投資價值正在逐步顯現。
此外，相當部分廠房存在配套設施落後、缺少現代通訊和網絡技術支持、供水供電不足、周邊環境汙染比較嚴重、交通堵塞、治安秩序相對較差等問題。這些問題使它們越來越不適應中國工業升級換代的要求，需要專業的工業地產開發商來對這些舊廠房加以改造。
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執行保障
有準確的戰略還不夠，還需要有效的戰術和精準的執行。
工業地產銷售不同於住宅銷售，它不僅屬於服務營銷範疇，還隸屬於大客戶營銷係統。
遵循大客戶營銷規律，係統推進銷售執行工作是短期內實現銷售突破的利器。

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