我國房地產行業研究報告(doc 49頁)

我國房地產行業研究報告目錄：
第一章 中國房地產行業發展概況
第一節 我國房地產行業的發展回顧
第二節 我國房地產業的地位、作用和未來發展潛力
第三節 對於本輪房地產複蘇和92-93年的比較
第二章 中國房地產市場發展情況的特征分析
第一節 我國房地產市場供給方麵的主要特征
第二節 我國房地產業需求方麵的主要特征
第三節 房地產過熱現象出現，房地產泡沫應警惕
第三章 我國主要城市房地產市場的分析
第一節 北京房地產業現狀
第二節 上海房地產業現狀
第三節 廣州房地產業現狀
第四節 深圳房地產業現狀
第四章 當前行業焦點問題及政策熱點分析
第一節 行業焦點問題及對策
第二節 行業政策熱點
第五章 中國房地產企業的分析
第一節 我國房地產企業的行業特征和經營模式
第二節 我國房地產企業10強的相關特點分析
第三節 我國房地產10強企業2003年的相關發展
第六章 對房地產企業相關信貸政策的建議

我國房地產行業研究報告內容提要：
本研究報告對我國房地產行業的發展、相關市場特點和相關企業特征進行了研究，並在此基礎上，對我國股份製商業銀行的房地產業信貸投向給出相關建議。
首先，報告對我國房地產行業發展概況進行了總結和回顧，對本輪房地產複蘇和92-93年進行了對比，並對我國房地產業的地位、作用和未來發展潛力進行了分析。
其次，報告對我國房地產市場的發展情況做出分析。具體從房地產市場供給和需求兩方麵分析了近年來我國房地產市場的發展特征。分析表明，在供給方麵，我國房地產開發總量持續增加，開發結構明顯改善，房地產建設規模不斷擴大，在建施工麵積逐年增加，房地產企業數量增長較快，呈現兩極分化跡象。而在需求方麵，我國商品房持續熱銷，平均價格穩步上升，個人購房比重急劇增加，人均住房麵積逐步增加，住宅需求占比較大，而辦公樓、商業用房需求增速趨緩
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統計數字表明，去年北京房價下降的一大原因是中低價位商品住宅銷售比重上升，在商品住宅銷售的全部中，售價在每平方米5000 元以下的已占66.1%，比上年上升3.7%。銷售價格相對偏低的四環路以外商品住宅銷售增加較快，經濟適用住房銷售麵積，都有力地推動了房價下調。與此相適應的是，公寓別墅銷售比重及價格同時下降，銷售比重下降了1.1%，售價下降了9.8%。市場選擇的結果，必然是中低價位的商品住宅要成為投資的熱點。而眼下這已成為了現實。由此，北京房價的走勢穩中有降，截至第二季度結束，北京市房價上半年平均下降9.9%。
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對於房地產貸款，建議把握以下原則：一是房地產開發貸款的投向應是適銷對路的中價住宅類樓盤；二是開發商的資質要好，各地要重點支持具備實力的大房地產開發企業，原則上有關企業此前應有較大規模（20萬平米）以上成功開發量。對於那些資本市場運作頻繁的私營房地產開發企業要謹慎介入；三是項目自有資金（權益性資本金）應要求達到項目總投資的30％，或在企業以自有資金投入項目達到總投資的30％以後再放款；四是落實四證，辦妥土地抵押，封閉運作；五是房地產開發貸款必須與按揭貸款聯動，開發貸款與按揭比重適當把握；六是按揭貸款發放後同步歸還銀行的開發貸款，原則上項目實現銷售70％時，應全部歸還各行的開發貸款。

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