我國房地產行業研究報告(doc 53頁)

我國房地產行業研究報告目錄：
第一章 中國房地產行業發展概況
第一節 我國房地產行業的發展回顧
第二節 我國房地產業的地位、作用和未來發展潛力
第三節 對於本輪房地產複蘇和92-93年的比較
第二章 中國房地產市場發展情況的特征分析
第一節 我國房地產市場供給方麵的主要特征
第二節 我國房地產業需求方麵的主要特征
第三節 房地產過熱現象出現，房地產泡沫應警惕
第三章 我國主要城市房地產市場的分析
第一節 北京房地產業現狀
第二節 上海房地產業現狀
第三節 廣州房地產業現狀
第四節 深圳房地產業現狀
第四章 當前行業焦點問題及政策熱點分析
第一節 行業焦點問題及對策
第二節 行業政策熱點
第五章 中國房地產企業的分析
第一節 我國房地產企業的行業特征和經營模式
第二節 我國房地產企業10強的相關特點分析
第三節 我國房地產10強企業2003年的相關發展
第六章 對房地產企業相關信貸政策的建議

我國房地產行業研究報告內容提要：
首先，報告對我國房地產行業發展概況進行了總結和回顧，對本輪房地產複蘇和92-93年進行了對比，並對我國房地產業的地位、作用和未來發展潛力進行了分析。
其次，報告對我國房地產市場的發展情況做出分析。具體從房地產市場供給和需求兩方麵分析了近年來我國房地產市場的發展特征。分析表明，在供給方麵，我國房地產開發總量持續增加，開發結構明顯改善，房地產建設規模不斷擴大，在建施工麵積逐年增加，房地產企業數量增長較快，呈現兩極分化跡象。而在需求方麵，我國商品房持續熱銷，平均價格穩步上升，個人購房比重急劇增加，人均住房麵積逐步增加，住宅需求占比較大，而辦公樓、商業用房需求增速趨緩。與此同時，我國部分地區出現房地產過熱現象：房地產市場的投入過快，空置麵積上升較快；投資比例增大，投機現象顯現；房地產企業負債高，銀行貸款投入較大；房價收入比例較高，有效需求增長有限；房地產投資速度明顯高於GDP增長速度。因此需要警惕房地產泡沫的發生。
……

我國的統計方法與國際上完全不接軌，造成了與國際慣例的空置警戒比例對比時的巨大差異。國際上的統計一般均為當年空置率和含存量的空置率兩個統計，在對比空置警戒時均用非當年空置率（用建成一年以上的空置房和所有供應存量比）為指標，而不用按當年空置率計算。
而我國的統計則按當年竣工麵積減去當年銷售麵積計算為當年的空置量，將3年以內的所有當年餘額相加計算為總的空置量，並以相同年份的總供給為基數計算空置率。這樣就有可能計算出空置大於100％的理論數據，直接與國外數據進行對比產生相關結論明顯是不對的。
……

房地產行業目前在商業銀行信貸投向重視一個重要的行業，以浦發銀行為例，該行業的信貸投向已經占全行信貸投放總量的10%以上，而且該行業信貸表現出強烈的地域集中性。同時人民銀行121文件的發布，將導致該行業出現較大的調整和洗牌。因此，對於該行業相關信貸政策的製定，商業銀行應該根據自身的信貸投向和網點布局等情況，審慎抉擇。
由於中國房地產上市公司規模普遍偏小，總資產絕大多數在30億以下，總市值多數在60-90億之間，企業規模與國際化企業相差甚遠。而房地產又是一個資金密集型行業，隻有規模大，才更利於企業融資；某年來一係列政策的發布，某年國土資源部11號令的發布，土地實施招標拍賣，人民銀行121文件的發布，都將導致房地產市場將更加公開、平等，開放，逐步規範。

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