某企業發展戰略谘詢報告研討(ppt 113頁)

某企業發展戰略谘詢報告研討目錄：
一、外部環境分析
二、企業內部分析
三、產業選擇與業務組合
四、發展目標與整體發展戰略
五、企業發展戰略規劃
六、戰略實施

某企業發展戰略谘詢報告研討內容提要：
消費市場
1、住宅需求增長比重較大 ：據統計，上半年北京市商品房竣工麵積２２９．２萬平方米，其中住宅１７９．３萬平方米，同比分別增長１５．２％和２０．４％。實現商品房銷售麵積２４９．５萬平方米，其中住宅銷售２３６萬平方米，同比分別增長８．５％和７．１％。商品房銷售麵積比竣工麵積多２０．３萬平方米。
2、房地產銷售價格繼續上揚：上半年全國商品房平均售價為2284元，比去年同期增長10.9％。其中北京地區增幅達到23.7%。全國商品住宅平均售價為2138元，同比增長11.8%，其中北京增幅達到24.1％。
3、個人購房已成為住宅市場主力軍 ：某年上半年在商品住宅銷售麵積中，銷售給個人的達到２２１．３萬平方米，同比增長１７．８％。個人購買麵積占到商品住宅銷售麵積的９３．８％，比上年提高７．８個百分點。
4、消費概念在發生變化：住房投資作為一種新的投資手段越來越受到人們的重視，在住宅銷售中，相當比重是銷售給這類人群的。同時，人們對住房消費的呈現出個性化需求趨勢。
5、需求結構發生變化：隨著住房體製改革的深入、中國即將加入WTO及戶籍製度的改革，對商用和住房需求的結構已經造成影響，這種需求結構在房地產投資開發市場已經有所反映。
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房地產市場走勢
1、整體發展前景看好 以中國加入WTO和北京申奧成功為契機，以及《中國“十五”建設計劃》提出住房建設目標作為政策導向，可以認為北京房地產的發展前景廣闊。
2、需求全麵穩定增長 1 . 北京經濟增長進入加速周期，將帶來房地產市場的全麵興旺。2. 北京申奧成功和中國進入WTO，將進一步擴大北京對海外的吸引力，全方位擴大海外對北京房地產的需求。3. 改善城鄉居民的居住條件，是21世紀初政府提高人民生活的主要目標和內容。4. 政府機關、事業單位職工住房分配貨幣化政策的全麵實施，將進一步激發居民的住宅消費熱情。5、21世紀初北京房地產市場全麵穩定增長，是指：需求總規模的擴大、需求品種結構的全麵上升、需求增長的持續時間較長較穩定三層意思；
3、運行機製基本完成市場化，競爭更加激烈 1．土地出讓的市場化水平會極大提高；2、公有住房市場化改革接近完成。3、北京市房地產將進入全麵競爭的發展階段。
4、外資進入將興起一輪新的發展高潮：（1）外資為北京房地產的發展提供了重要的資金來源。（2）外資帶來了房地產經營管理的新觀念。這種新觀念是全方位的，包括市場研究、規劃設計、廣告營銷、企業管理等，並帶動了北京房地產人才的成長。
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房地產企業發展態勢
1、大企業在對市場的影響力越來越大： 這將表現在包括開發企業和中介服務機構等各個相關企業。大企業將從資金、土地儲備、新利体育取现 等各個環節主導市場。而中小型的企業要想求得生存就必須做好市場定位，專注於專業化的市場，以求在盡可能快的時間內培育自身成長，創造有自身特色的品牌。
2、房地產相關企業向專業化方向發展： 房地產作為一個大的市場，開發企業將更專業的選擇細分市場尋求發展（如某某隻做北京、上海、深圳、天津四個城市的商品住宅，北京城建要剝離建築，隻做房地產）
3、信息技術、互聯網技術在房地產市場中全麵發揮重要作用：一是信息技術設施大量運用在新建的中高檔住宅和一般辦公樓、商業樓盤中；二是一部分已經建成的中高檔樓盤實施信息化改造；三是直接為房地產交易服務的商業性網站發揮作用；四是管理部門和中大型企業的信息化管理走向成熟。其中，互聯網技術更令人關注。
4、服務業全麵發展提高：房地產業是以開發業務為核心的綜合行業體係。北京市現在基本形成了以經紀業、評估業、谘詢業和物業管理業為主的4大房地產服務專業。21世紀初開始，可望北京房地產服務業有全麵發展提高。主要體現在以下3個方麵：（1）已有服務企業競爭加劇，提高水平；（2）新的服務品種和服務觀念不斷出現，專業深化、細化；（3）外資服務企業源源進入。

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