某某發展戰略概述(ppt 79頁)

某某發展戰略概述目錄：
A.某某未來的發展需要在增長和盈利之間取得平衡…………3
B.某某需要製定相關的策略以適應快速增長但競爭日益激烈的房地產市場
C.某某未來發展需要解決的幾個關鍵問題 - 羅蘭?貝格目前的看法… 30
D.羅蘭?貝格的相關方法和案例…………47
E.下一步的計劃………… 73

某某發展戰略概述內容提要：
住宅市場是中國房地產市場的主導，其中城市住宅是房地產市場增長的主要驅動力：
城市住宅是過去房地產市場增長的主要來源，隨著中國的城市化進程和經濟的發展，城市住宅將仍然是增長的主要驅動力
農村住宅的供應量增長主要受農民收入的限製而較為緩慢
非住宅市場增長緩慢，市場基本處於供過於求的局麵，新一輪的高增長的到來將仍然需要比較長的時間，中國加入WTO將加速這一進程
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中國政府“通過全麵啟動個人消費，將住宅建設培育成新的經濟增長點”的經濟政策將促進住宅市場的發展：
全麵推進住宅貨幣化分配，通過住房補貼的發放，提高個人買房的支付能力，促進個人買房
針對企業，實行企業住宅分配貨幣化，消除福利化分房現象
對現有公房采取加快出售，逐步提租，回收資金的政策，促進住房體製的轉換
開放住宅二級市場，簡化有關程序促進二級市場的發展，同時規範中介市場，促進存量住房的流通
鼓勵社會開展多種住房消費服務，包括價格評估、信息谘詢、買賣中介、租息介紹、置業擔保等多項服務
完善住宅金融體係建設，提高公積金個人住房貸款的發放力度
規範物業管理，實行物業管理的招投標製，同時規範收費，提供質價相符的服務
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越來越多的開發商進入中高檔住宅開發市場，將使這一細分市場競爭更加激烈：
重慶市房地產開發檔次逐步提升，居民住宅消費觀念有了根本轉變。居民由為了基本解決人的居住條件向追求居住環境、戶型、生活配套等，對商品房的需求品味提高
金融機構對住房消費支持力度的不斷增加，促進了住房市場的發展，特別是使普通收入居民購買中高檔住宅成為可能
重慶市較有實力的房地產開發商紛紛進入此市場的角逐，例如：協信、南方、中建科、華宇、廣廈、重慶利達物業等

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