房地產行業競爭情報與行業分析(doc 21頁)

房地產行業競爭情報與行業分析內容提要：
“城市村莊”的設計戰略：
社會在進步，經濟在發展，我們所在城市也在不斷的更新當中。在現有的城市框架之下，城市的更新強調的是提高密度和土地的混合利用。到目前為止，密度是決定城市中交通利用程度的最大因素，而土地混合利用又旨在鼓勵步行。因此，強調質量的更新能夠使城市的發展變得更加可持續，也就是說更有效、更公平和更適宜居住。然而，這也就詮釋了所謂“城市村莊”的設計戰略。
我們看到，在一些發達國家，尤其是那些依賴汽車的城市中，大部分的主要規劃機構在更新城市的過程中所采用的基本原理都是提倡高密度和土地混合利用。可見，這種方式是普遍受人們所認同的。那麼“城市村莊”的意義到底在哪裏？我們可以通過列舉“城市村莊”的關鍵特征，也許能夠更容易的去理解它。
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城市村莊主要有以下幾點特征：
1、高密度的土地利用，在村莊內所要做的一切事情都可在步行和自行車的距離內完成；
2、主要中心或節點上的辦公、商店、商務和社區設施是混合用地，周圍是居住用地；
3、中心附近是鐵路和輕軌站；
4、有相當可觀的景觀，包括在建築上麵、陽台上以及在公共空間布置有吸引力的田園；
5、公共、私人和合作住宅混合，強調盡可能有大的內在住宅和社區公共空間；
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上海“迫降”房價隻是暫時性現象
就在幾個月之前還很難想像，官方媒體會對一個地區的房價下跌進行大規模的正麵報道。但國務院近期的調控措施使得形勢出現逆轉。據中央電視台晚間報道，上海樓市在近一個月內已出現了明顯的價格下跌，一些樓盤價格下降了1000多元。來自市場的反饋顯示，上海的投資性購房明顯減少，據不完全統計，上海樓市來自外省的客戶減少30%。此外，在江浙一帶的部分城市，如南京、杭州，由於當地政府采取了相關政策，樓價也出現下跌趨勢。值得注意的是，官方權威媒體對於上述曾是房地產最熱地區的樓價下跌的報道，充滿了安撫市場，並且有總結階段性成果的意味。在安邦分析師看來，這種情景十分奇特，官方媒體在對樓市下跌和購房者寥寥無幾進行大力宣傳之時，有沒有意識到這是一種暫時性的市場冷清？安邦分析師的看法是，在政府多方努力之下，部分地區房價被“迫降”隻是暫時現象，一旦稍微鬆懈，還會再起來。這種判斷的理由：一是人民幣升值預期仍在吸引資金進入國內樓市；二是在中國政府調控後，外資在國內樓市的買賣依然活躍；三是在中國經濟持續增長的背景下，國內對於住房的需求增長是個大趨勢。正如一些市場人士所認為的那樣，上海的樓市正處於一個微妙的時刻：地方政府在揣摩中央的意圖，而買家和賣家在揣摩政府的意圖。一旦地方政府、買家和賣家意識到調控的“風頭”過去，他們還會繼續進入這個市場。畢竟從長期來看，國內對於房地產的需求還是持續增加的

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