濟南房地產行業綜合分析(doc 40頁)

濟南房地產行業綜合分析目錄：
一、土地市場分析：
二、建築工程市場分析
三、房地產二級市場分析：
四、三級市場分析：

濟南房地產行業綜合分析內容提要：
對土地市場的理解：
1、土地管理市場和政策不規範。
2、地價水平基本上和天津差不多。
3、單純依靠政府公開出讓方式獲取土地並不能支持我們長期持續的發展。
4、在市區內可供開發的土地資源已十分有限。
5、良好的政府關係和社會背景是獲取土地的最重要因素。
6、城市整體規劃的修整及城市發展方向的確定將給開發企業帶來一些發展機會。
……

濟南市建築工程市場特點及現狀：
①濟南市承攬工程的施工單位較多，資質水平參差不齊，但是以山東省和濟南市建工集團及其下屬公司為代表的一批國有企業具有較多的施工經驗，比較健全的管理機製，對於建築工程施工的質量和進度是能夠提供保證的。
②濟南市建築市場的中介谘詢機構（如監理公司、造價事務所等等）水平普遍較低，相對狀況比較好的還是從原省、市建委、建工局下屬的單位中脫離出來的國有中介企業比較理想，但還是不能滿足我們對中介谘詢的水平要求。
③濟南市政府職能部門對建築承發包市場的管理與監督不利，政策不明確，並且與市場現狀嚴重脫節，暗箱操作現象非常普遍，對於像我公司這種在當地沒有太多社會背景關係的外地企業發展極其不利。
……

戶型分析：
平麵間隔以平層設計為主，錯層、躍式設計作為補充。但市場上錯層及躍式的設計，普遍存在空間處理欠佳的問題。
市場上樓盤多采用一梯二戶、一梯四戶設計，有較好的舒適性。
對朝向有較嚴格的要求，基本要求南北向，少數項目設計有東西向住宅，如陽光100，銷售非常困難，室內的主要功能空間，如臥室、客廳均利用南麵空間布置，雙（三）陽麵臥室設計普遍存在。

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