北京房地產大預測分析報告(doc 12頁)

北京房地產大預測分析報告內容提要：
不能簡單由空置率高得出過熱結論
目前國際上普遍認為空置率在5-10%之間為合理區。根據北京市統計局公布的數據，某年北京市商品房空置率為18.1%，商品住宅空置率為19.2%。同時，北京近幾年的商品房空置率均高於5-10%這個區間，某年空置率曾高達26.8%。表麵看來這一指標的確高，但具體分析，可以發現北京商品房空置率高有其特殊原因，與國外指標也不具有可比性，因此不能簡單得出過熱結論。
……

我國商品房空置率統計口徑與國外不同，在國外物業要空置超過一年才計入空置麵積，但我國商品房在建成後而未出售便立即算入空置麵積。截至某年6月份，北京的商品房整體空置麵積為710.1萬平方米，其中，空置時間在一年以內的有376萬平方米，占全市空置麵積的53%，主要是新竣工的商品房，而空置在3年以上的商品房麵積則隻有10％。
……

從某年的發展趨勢看，幾個因素將繼續拉低全市的商品房平均價格。
首先，為保證危改居民及廣大中低收入居民的需求，北京市今後幾年將繼續加大經濟適用住房的建設力度，從某年開始，每年將新建經濟適用住房300萬平方米，在連續四年的時間裏，完成1200萬平方米的建設任務；其次，北京的住宅開發將不斷向南城推移，由於南城的地價相對低廉，今後將出現更多的低價位商品房；另外，伴隨著北京基礎設施，特別是道路係統的改善，北京的郊區化趨勢越來越明顯，某年會出現更多的郊區住宅，而這些住宅的價位相對較低。這些都將繼續拉低北京的平均房價。

..............................