上海別墅市場分析方案概述(doc 8頁)

上海別墅市場分析方案概述內容提要：
今年，上海成了不容置疑的別墅年
上海社會科學院房地產業研究中心副研究員顧建發表示，目前上海別墅供應過大，但需求有限。別墅市場已由前幾年的供不應求，快速進入了供過於求的格局，同質現象也趨於嚴重。
那麼，有限的市場到底需要什麼樣的別墅呢?安家網近日進行了大規模線上和線下的市場調研，以此獲取第一手的市場資料，現予公布，與大家一同分享，為上海的別墅市場提供一些可供參考的信息，希望上海的別墅發展商們能在某年裏走好。
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別墅類型：
在經濟實力允許的條件下，獨立別墅是實現別墅生活、詮釋自由生活的首選；而連體雙拚和連排別墅因其適中的價格，也受到市場的一定青睞。在上海別墅市場，各類別墅占市場總份額中的比例：獨立別墅為65％，連體別墅為20％，連排別墅為10％，疊加別墅為5％。
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考慮因素：
在購買別墅15個考慮因素中，被列為最重要的7大因素(占總樣本的70.5％)依次是房型(占11％)、物業管理(占10.50％)、價格(占10.40％)、周邊環境和文化氛圍(占10.40％)、交通(占10.20％)、綠化率和中心景觀(占9.80％)、升值空間和投資價值(占8.20％)。而其中營銷包裝是人們在作購房決策時最為忽略的，這也反映出當前購房人的理智與專業。
所以，作為發展商而言，營銷包裝隻是一種表現和廣而告之的手段，如果過份花哨，反而會喪失一大批優質客群。發展商應對7大重要因素予以研究，因為別墅是房產的終結消費，所以房型、物業管理、綠化率會成為買房人特別重視的問題；別墅消費群體大都為社會的成功人土，因此極為看重周邊環境的層次與文化品位；交通與升值空間和投資價值，是能充分反映別墅價值和長遠利益的因素。

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