深圳住宅市場回顧及明年展望分析報告(doc 14頁)

深圳住宅市場回顧及明年展望分析報告內容提要：
房地產市場大整頓：
某年5月，國家建設部等七部委聯合下發了《關於整頓和規範房地產市場秩序》的通知，要求各地整頓和規範房地產市場秩序，拉開了全國房地產市場大整頓的序幕。
深圳房地產市場的發展一直處於全國領先地位，但在樓市交易體係上仍然處在一個不斷完善的階段。此次大整頓對於規範房地產市場，保障消費者的權益有積極的影響，同時也為置業者增強了信心，為交易行為增加了保障。
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“地產泡沫”大討論：
某年6月，境外金融機構就內地商品房空置率不斷增高問題提醒內地要防止樓市過熱，隨後央行在第三季度貨幣政策執行報告中提醒中國各商業銀行嚴格審查住房貸款、警惕房地產泡沫的出現，由此引發出一輪“地產泡沫”的大討論。
無論討論結果如何，已經對於投資型置業者產生了一定的心理壓力，實際用家也推遲了入市的時間。樓市目前並不存在泡沫，但目前行業已經進入了又一個運行周期上升段的末段或調整期的初期，調整期約兩年左右。本輪調整將帶有明顯的結構性特點，即區域結構和市場結構的雙向調整，處於產業周期的更高層次，從長期來看，深圳房地產前景仍然看好。
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異地推售興起
某年深圳傳統的內銷市場出現了較多的異地推售現象，例如深圳嘉寶田熱銷獅城，世茂集團攜上海世茂濱江花園和世茂湖濱花園在五洲賓館和陽光酒店舉行深圳推介會，東莞駿景高爾夫花園以Saterday/Sunday Home概念在深圳推廣……以及無錫、蘇州、沈陽、青島、武漢等城市看中深圳活躍的資本力量，先後到深圳進行土地推廣活動，這些都引起了深圳市場的廣泛關注。

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