某物業公司管理手冊(doc 36頁)

某物業公司管理手冊目錄：
第一部份引言………………5-6
第二部份裝修工程指引………………7
2.1單位的移交………………8
2.2業主/租戶聯絡資料………………8
2.3業主/租戶進行裝修工程………………8
2.3.1批核裝修圖則………………9
2.3.2準備裝修圖則/圖樣………………10
2.3.3機電工程………………10
2.3.4遞交裝修圖則/圖樣………………11
2.3.5由發展商所選定的承判商為商戶進行裝修工程………………1
2.3.6裝修垃圾清運費及裝修押金………………12
2.3.7臨時電力供應………………12
2.3.8檢查裝修及業主/租戶營業通知………………13
2.3.9其他裝修注意事項………………13
2.4業主/租戶裝修流程表………………14
第三部份裝修規則………………15
3.1裝修工程之通知………………16
3.2裝修工程負責人名單………………16
3.3保險………………16
3.4物料運送及裝修垃圾清理………………16
3.5因工程導致損毀………………16
3.6裝修工程隻可於單位內進行………………16
3.7物料及工具保管………………16
3.8重新裝設已改動之裝置………………17
3.9水電供應………………17
3.10裝修時間及工人名單………………17
3.11在公眾地方工作程序………………18
3.12安全措施………………18
3.13裝修工人行為………………18
3.14圍板………………19
3.15施工區域之通道………………19
3.16遵守規則………………19
第四部份管理服務………………20
4.1主要物業管理工作範圍介紹………………21
4.2繳交管理費地點………………21
4.3繳費須知………………21
第五部份入夥須知及大廈規則………………22
5.1入夥須知………………23
5.1.1預約使用貨運電梯………………23
5.1.2使用膠輪手推車運載………………23
5.1.3派員在場監管………………23
5.1.4垃圾之清理………………23
5.2大廈規則………………23
5.2.1緊急事故聯絡………………23
5.2.2安裝及更改工程………………23
5.2.3招牌………………23
5.2.4安裝天線………………23
5.2.5起卸貨物………………24
5.2.6貨運電梯之使用………………24
5.2.7洗手間之使用………………24
5.2.8單位用途………………24
5.2.9睡覺或住宅用途………………24
5.2.10不可處理食物或煮食………………24
5.2.11營業時間………………25
5.2..12保持開業時間………………………………25
5.2..13保持櫥窗及招牌光亮………………25
5.2.14不可占用公共地方………………25
5.2.15業主/租戶地方之清潔………………25
5.2.16垃圾及廢物之清理………………25
5.2.17兜售/招攬生意………………26
5.2.18騷擾………………26
5.2.19動物/寵物………………26
5.2.20危險物品………………26
5.2.21不可阻塞走火通道………………26
5.2.22非營業時間出入登記………………26
5.2.23非大廈開放時間逗留………………26
5.2.24修改規則………………26
5.2.25遵守規則………………26
第六部份火警撤退………………27
6.1消防係統之顯示………………28
6.1.1如果你看到火警發生，請保持鎮定………………28
6.1.2如果你聽到火警警鈴響，請保持鎮定………………28
6.1.3使用消防栓方法………………28
6.2疏散指示………………………………29
6.2.1當等候指示時………………29
6.2.2如果疏散指示已播出，請保持鎮定………………29
6.3警報係統………………29
6.3.1火警鍾………………29
6.3.2附加設備………………30
6.3.3公眾廣播係統………………30
6.3.4緊急照明………………30
6.4防火措施………………30
第七部份附錄………………31
7.1裝修垃圾清運費及裝修押金………………32
7.2臨時電力押金收費表………………32
7.3第三者責任保險之保險費………………33
7.4管理處辦公時間及聯絡電話………………33
7.5寫字樓客用及貨運電梯之使用時間
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