酒店式公寓項目策劃方案(doc 52頁)

酒店式公寓項目策劃方案目錄：
第一部分、市場調研情況分析………………………3
第二部分、項目的區域概況分析………………………10
第三部分、項目定位篇……………………………20
第四部分、產品定位篇…………………………………26
第五部分、銷售策略篇…………………………………33
第六部分、推廣策略篇…………………42

酒店式公寓項目策劃方案內容提要：
本項目發展的威脅分析（T）：
正是由於北京市酒店式公寓的高回報率引發投資者的短線炒作，希望賺上一筆就走，這造成酒店式公寓的價格一路飆升，出現泡沫的征兆。傳統的短線投資者在麵臨巨大風險的前提下，投資會更加謹慎，甚至出現了作為北京市房地產市場中投機主力的浙江投資者撤資的跡象。
隨著酒店式公寓物業市場越分越細，導致投資客戶的分流，比如有的項目更強調商務功能，有的項目更強調居住功能。常規來說，住宅投資的回報率與人們對住宅投資市場的關注成反比，即當越來越多的人將住宅用於出租獲取回報時，租賃市場的租金水平就會相應地降低。因此，作為酒店式公寓住宅現今相對集中的客戶群——投資客戶而言，如果有更佳的投資途徑，可能會轉移目標。
國家政策的發展走向是項目發展的一個不可忽視的一個威脅。在國內，民間有很大的資金量可以用來投資，但是政府可以允許民間資本進行投資渠道的缺失使得大量的資金進入股票市場和房地產市場，這在很大程度上催生了市場的泡沫；同時我國經濟的持續利好使得國外遊資大量進入我國內地房地產市場，這也在客觀上加大了泡沫對整體經濟的威脅。在這種情況下 ，政府持續下重手對地產市場進行宏觀調控，那麼未來政府的政策到底有多嚴格，政策的出台對本項目的開發到底會產生什麼影響，需要我們仔細應對。房地產的開發過程是一個動態過程，因此我們的策劃案有個很重要的假設，那就是以現有的政策環境為基準，但是隨著政策的改善，開發進程和策略也必須做出相應的調整。

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