客房銷售成本管理(doc 7頁)

客房銷售成本管理內容提要：
其他營業費用及支出：
1、總務及管理費用：為總收入的5﹪。
2、廣告營銷費用：前三年為總收入的3﹪；第四、五年2﹪；第六年以後為1﹪。
3、能源費用：包括自來水、電力、瓦斯及燃料油等各項能源費用,為總收入的5﹪。
4、維護費用：包括家具、建築內外裝修、各項設備及器具等維修費用。另列固定資產重置費用及維護費為總收入的2﹪至4﹪,依年度遞減。
5、長期貸款利息費用：以貸款約定之年利率百分比計算,並說明還款方式期限。
6、折舊費用：一般采用平均法計算。
7、保險費用：保險費用係以建築物及設備取得成本之0.5﹪估計。
8、地價稅：台灣地區以公告地價之3﹪計算,第一年上漲率依據當地鄰近地價參考估計；第二年至第五年之上漲率以20﹪估計；第六年以後為10﹪估算之。
若土地為租用者,則以土地租金替代地價稅,租金標準以承租土地合約議定之地租為準。
9、房屋稅：第一年以政府核定之建築物造價的15﹪估算,第二年以後每年以0.8﹪至1.0﹪上漲率計算。

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