某中心商業計劃書(doc 15頁)

目 錄
第一部分 ………………………….. 運營資料
第二部分 ………………………….. 城市分析
第三部分 ………………………….. SWOT分析
第四部分 ………………………….. 項目定位
第五部分 ………………………….. 市場定位
第六部分 ………………………….. 業態規劃
第七部分 ………………………….. 項目經營模式（商業部分）
第八部分 ………………………….. 租金定位
第九部分 ………………………….. 招商計劃
…………………………. 整體策略
…………………………. 推廣策略
…………………………. 招商手段
…………………………. 優惠政策
第十部分 ………………………….. 項目經營模式（文化部分）
第十一部分 ………………………….. 配套改進計劃
第十二部分 ………………………….. 財務情況
第十三部分 …………………………. . 融資計劃
附件（一） ………………………….. 現場規劃
附件（二） ………………………….. 招商手則
附件（三） ………………………….. 媒介計劃

--------“文化休閑購物中心”
1. 第三產業概念及其發展、特點
概念
第三產業是除第一、第二產業外的其他行業，亦稱服務業，包括生產服務和生活服務兩個方麵，是生產力提高和社會進步的必然結果，其發展水平已經成為衡量國家和地區發展水平、現代化程度的重要標誌。
發展
a) 2001年第三產業完成投資18306億元，增長17.6％，增長速度分別比第一產業、第二產業高17和10個百分點。第三產業投資占社會固定資產總投資的比重達到65.8%，形成投資新熱點。
b) 傳統的批發零售貿易、餐飲業和交通運輸業持續、穩定發展,；同時，旅遊、信息、谘詢、科技服務、社區服務、金融保險、通訊、美容健身、教育、娛樂、文化等新興產業快速發展。
c) 未來第三產業已經成為城市經濟增長的支柱，如北京、上海、石家莊、長沙等城市第三產業增加值占GDP的比重分別達到58.9%、50.7%、40.2%和48.4%。
特點
第三產業內部行業較多,勞動密集與技術密集、智力密集行業並存,可以吸納不同層次、不同素質的勞動力就業。

2. 結合自身條件和城市條件，滿足條件的產業有批發零售貿易、旅遊、通訊、美容健身、教育、娛樂和文化。
3. 眉山城區商鋪密集，休閑場所不足
4. 除服飾銷售集中以外，如餐飲、娛樂、科技等均沒有形成特色商圈
5. 由於眉山的區域地理位置、社會環境和經濟發展狀況決定了本項目的市場需求支撐隻能來自本地。
第六部分 市場定位：
市的構成：眉山地區消費市場、旅遊人口、書畫愛好者以及培訓機構
場的構成：外來貿易與本地貿易想結合
第七部分 業態規劃
再根據滿足條件的產業開店策略，我們確定如下產業結構
休閑服務類經營者開店策略
休閑服務行業在選擇口岸時主要考慮的因素有：具備地域優勢和休閑娛樂比較集中、配備充足的車位、良好的經營環境，產業氣氛充足。
休閑服務行業的商鋪一般不會選擇一樓的商鋪，由於行業慣例，消費者可以接受上二樓。休閑業經營者對建築的層高和內部通道設計有較高的要求，同時要求通風條件良好。
商品零售類經營者開店策略
商品零售行業在選擇口岸時主要考慮的因素有：交通便利、周邊有大型居住社區作為常規消費群體支撐、整體環境有利於吸引消費者
商品零售行業根據不同的類型選擇商鋪的要求也不一樣，總體來說規模效應是吸引商家和消費者的重點，同時對市場要求較高。
書畫經營者開店策略
書畫行業在選擇口岸時主要考慮的因素有：文化背景、市場影響力、交易市場是否成熟、市場區域購買力、市場組織能力以及銷售通路是否完善
書畫行業對商鋪的要求主要有：便於作品陳列、規模性和整體性三方麵
文化教育經營者開店策略
文化教育行業在選擇口岸時主要考慮的因素有：社區與選址的交通情況、區域內學校數量、租金價格、家庭休閑較集中便於實地宣傳
文化教育行業對商鋪的要求主要有：麵積符合要求、租金便宜、相對安靜
具體業態分布
以中心廣場分割出兩個業態區（休閑商業相結合、產業融入文化），帶來多重享受。
業態如圖（一層可自主選擇，沿街商鋪不納入規劃）
二層以上業態（含二層）

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