某市商業物業招商計劃書(doc 11頁)

目錄：
第一部分 某市簡介
第二部分 項目區域板塊分析
第三部分 項目商業物業分析
第四部分 項目定位與招商方向
第五部分 物業租售方案比較

（一）總體經濟水平分析
1、經濟因素分析
2005年某市國民經濟承接前年快速增長的良好態勢，繼續保持較快增長。初步測算，全年實現地區生產總值（含華北油田）1083億元，是2000年（現價）的2.3倍，比上年增長18%。一、二、三次產業增加值分別完成133億元、652億元和298億元，比上年增長4.8%、23.3%和12.9%。
平穩、協調、增長是2005某市經濟運作的主要特征，自從2000年以來某市經濟運行持續增長，主要經濟指標增長較快，相關指標出現了穩中上升的跡象，表明某市經濟正處於高速的發展周期。
從三大需求情況看，出口、投資、消費出現了全麵、較快增長的格局：
& 全年全市累計完成出口總值6.1億美元，同比增長26.2％，對外經濟合作不斷加強，簽定境外承包工程和勞務合
同額1000萬美元，外派出國勞務1050人次；
& 投資繼續保持高速增長。2005年，我市完成全社會固定資產投資354.5億元，較上年增長了45.5%；
& 消費市場逐步升溫。城鄉市場趨於活躍，市場物價溫和上揚。在城鄉居民收入增長加快和農村消費環境不斷改善的推動下，2005年全市實現社會消費品零售總額250.1億元，同比增長15.1％；
& 某市金融機構人民幣存款餘額773億元，比年初增加79億元，其中城鄉居民儲蓄存款611億元，比年初增加59億元。全市金融機構貸款餘額456億元。其中，中長期貸款餘額104億元，短期貸款餘額288億元；
& 城鄉居民收入大幅提高，消費支出同步增長。2005年，城市居民人均可支配收入為8593元，同比增長16.4%；
& 從宏觀經濟上狀況看，某市經濟呈明顯發展態勢。

2、房地產市場概況
2005年我市商品房預銷麵積為200600平方米，實際銷售麵積為192000平方米，共銷售1766套（不包括未辦理產權交易），成交均價為1905元/平方米；存量房麵積為8800平方米；二手房市場交易活躍，銷售麵積達到788500平方米，共銷售3074套，成交均價為1160元/平方米。位置優越的高品質住宅和低價位住宅銷售率都能達到70%以上。

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