某生態農業旅遊開發商業計劃書(doc 19頁)

目 錄

第一章 摘 要 ………………………………………03
第二章 項目介紹 ………………………………………04
一、自然條件 ………………………………………04
二、資源條件 ………………………………………05
三、旅遊區目標市場定位 …………………………06
四、價值評估 ………………………………………07
第三章 投資分析 ………………………………………07
一、建設投資 ………………………………………07
二、效益預測 ………………………………………013
第四章 營銷策劃及管理 ………………………………17
第五章 附錄 ……………………………………………18

第一章 摘 要
南山省級風景名勝區位於湖南省西南邊陲，是以高山台地草原風光為主的生態旅遊區。白雲湖景區是南山省級風景名勝區的一個獨立景區，位於巫水之麓，巫水之源，距廣西桂林市180公裏，距邵陽市206公裏，距長沙市420公裏，主要包括白雲洞和白雲湖兩個景點及卡田、新寨兩個民俗村，景區內旅遊資源豐富，山青林深、水秀洞奇，苗寨民居風格獨特，民風原始古樸，文化底蘊深厚，開發旅遊業前景廣闊。
開發宗旨是充分利用白雲湖景區的旅遊資源進行項目開發，將其建成湘西南旅遊文化走廊的中心和桂林國際旅遊大都市的後花園，以旅遊業發展帶動縣域經濟騰飛，促進少數民族脫貧致富。
白雲湖景區已由廣東中山大學旅遊規劃設計院編製好建設性詳細規劃，整個景區旅遊開發已獲湖南省發展計劃委員會立項批項（湘計產[2001]425號）總建築麵積12000平方米，總投資6710萬元，建設期至2005年完成。功能分區規劃為：白雲洞公園、高峽平湖、民穀風情村、水上遊樂園、楚巫文化村等18個景點。
白雲湖景區由城步苗族自治縣旅遊局主要負責管理，現已完成了景區公路、遊船碼頭、水電、通訊等前期基礎設施建設，尚需項目開發資金6200萬元。根據《湖南省關於鼓勵外商投資條例》精神，城步苗族自治縣人民政府進一步製定了更加優惠的招商引資政策，為投資者提供寬鬆穩定的發展環境。
第二章 項目介紹
一、自然條件
白雲湖景區位於城步苗族自治縣縣城東南部，由白雲湖湖區與湖區周邊白雲洞、卡田村、新寨村四個部分組成。白雲湖湖區地貌多為規模不一的大小溪穀和逶迤起伏的群山，在大地構造上屬於新華廈構造體係第三隆起帶的南端，係湘桂經向構造體係。這裏是巫水源頭，多條溪水呈樹枝狀分布，從東、西、南三麵彙入白雲湖，湖區常年水位為515-520米，平均水深83餘米，總蓄水量為3.6億立方米。白雲洞係一組喀斯特地貌溶洞群，地層複雜，岩溶發育完好，基岩裸露，形成石牙、漏鬥和地下河，多峰叢溶窪，奇洞異石，儲水構造多，地下河處於中等發育，水質以碳酸鈣型為主，屬低礦化淡水，卡田村、新寨地是兩個苗族村寨 ，位於湖區周圍，以農田耕作和捕魚為主，至今保持原始的生活習俗，民居建築具有濃鬱的民族特色，村寨風光秀美如畫。
白雲湖景區地處中亞熱帶季風濕潤氣候區，屬中亞熱帶山地氣候。冬少嚴寒，夏無酷暑，四季分明，雨量充沛，年均氣溫16℃，年均降水量1432.1mm，無霜期260-286天。景區內植覆蓋率高，主要分布常綠闊葉林、杉木林及馬尾鬆林，覆蓋率達85%。

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