物業經營管理相關知識(doc 11頁)

物業經營管理相關知識內容提要：
物業經營管理內涵：概念：又稱物業資產管理，是指為了滿足業主的目標，有三層次，一是綜合利用物業管理、設施管理，二是房地產資產管理，三是房地產組合投資管理的技術、手段和模式，以收益性物業為對象，為業主提供的貫穿於物業整個壽命周期的綜合性管理服務。
物業經營管理的主要對象：收益性物業，主要包括寫字樓、零售商業物業、出租型 別墅或公寓、工業物業、酒店和休閑娛樂設施等。依據標準：專業人員主要依照其所處的位置，樓宇設計裝修狀況和收益能力等進行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級。
零售商業物業：主要依據其建築規模，經營商品的特點及商業輻射區域的範圍
區域購物中心：麵積10萬平米以上，有效半徑200公裏
市級購物中心：3萬， 30萬人， 5億。
地區購物商場：1至3萬，30萬，5億。
居住區商場：3000—10000，1—5萬，3000—10000萬無
鄰裏服務性商店：3000平米以下， 1萬人以下，3000萬元以下
物業管理企業分為管理型、專業型、綜合型 三種

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