高級購物中心經營管理注意事項(doc 11頁)

高級購物中心經營管理注意事項內容提要：
一、投資回收期長、對自有資金回報率是個考驗
　　高級購物中心，作為企業持有物業是長線投資，資金的長期沉澱需要較長的時期，未來收益主要來自兩點：一是今後長期穩定的現金流，二是資產的變現。當然，如果能進行公允價值記帳，長期沉澱資本也可以在企業賬麵價值進行體現。
二、選址與市場定位
　　購物中心選址非常重要，首先是交通與區域環境，商業地產對地段的要求更強於住宅和酒店，在交通便利、人流密集、資訊發達的成熟商業區為首選，在城市規劃新區選址麵臨未來城市規劃實現可能性的風險很大。
　　目標消費群體影響購物中心的市場定位與開發檔次。高級購物中心的消費者的消費行為完全不同於大賣場，沃爾瑪、家樂福主要是針對大眾客戶，高級購物中心客戶是高端消費者，兩者消費群體的差異不僅表現在客流量，更體現在產品類別、服務方式、裝修水平、購物體驗上，同時在業態引進中也有區別，如餐飲、娛樂、休閑產品。

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