房地產行業年度月報(pdf 14頁)

房地產行業年度月報內容提要：
一線城市成交量跌至冰點，價格仍然企穩
嚴厲限購政策與傳統銷售淡季雙重作用下，2月一線城市成交量出現全線下挫，北上深三個一線城市成交量環比降幅均超過五成，接近2008年同期水平，北京房屋成交環比變化-70.2%，上海-63.2%，深圳-56.2%；成交均價方麵，仍然保持穩定，偏遠郊區新房出現少量打折優惠現象。
二線城市商品房成交全麵下滑，價格穩中有升
2月，除天津以外二線城市商品房成交出現全麵下滑，在我們所跟蹤的國內13個二線城市中，南京、重慶、杭州、寧波、昆明成交量環比跌幅均超過60%，分別為-72.8%、-67.8%、-67.7%、-66.5%、-63.4%。成交均價方麵，二線城市穩中有升，杭州、蘇州、長沙漲幅較大，環比分別為22.2%、5.6%、6.0%。
預計限購政策將呈現東部偏緊、中西部偏寬格局
新“國八條”之後，至今已有約20個大中城市推出限購細則，我們發現，一線城市的調控實施尺度相對嚴格，二線尤其中西部省會則相對寬鬆。目前還有多個省會城市未有落地細則出台，預計這些城市將依然呈現東部偏緊、中西部偏寬的情況，考慮到東西部經濟區域差異，較為溫和的成都版本或將成為其他中西部城市效仿對象。

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