春申某某城總體策劃案(ppt 41頁)

目錄
第一部分：春申某某城
一、總案命名
二、總案理解
三、總案定位
四、總案分期命名
五、品牌層次及傳播關係
六、總案主要的環境景觀
及配套設施命名建議
七、總案色彩應用原則
八、總案品牌訴求要素
九、廣告主題語
十、品牌標識
第二部分：假日風景
一、目標人群分析
二、品牌傳播指導思想
三、品牌訴求定位
四、品牌核心概念——輕鬆親切
五、廣告主要賣點訴求
六、營銷推廣建議
1、蓄勢造市
2、開閘放水——公開發售
3、促銷節奏
七、廣告整合傳播策略
八、廣告平麵表現策略思路
九、品牌推廣總體規劃

一、位置 / 交通
（1）位於上海西南郊莘莊地鐵站南1500米處。
（2）北鄰春申路、東鄰偉業路、西鄰莘奉公路，南臨春申塘。處在市政府劃定的春申示範居住區之中心位置。
（3）通過莘奉公路向北1500米處接入莘莊立交橋，溝通滬閔路和環西、環南大道。
2、規模/規劃
（1）本案占地近1000畝，分五期開發。是集住宅、生活配套設施
和社會就業於一體的具備城市功能的新市鎮。
（2）具備低價位、低容積率、低密度、高品質的個性化特質。
（3）項目規模大，南部有70000平方米的郊野公園，西部有30000
平方米的市政綠化帶，以及保留的原生樹木、河流，共同構築良好的自然生態景觀，保證項目和人居環境的可持續發展。
（4）項目集中了商業中心、文體中心、社區學校、行政中心等春
申示 範區的大部分公建配套。
（5）在社區內可進行各種社交、文體和教育培訓活動，提高社區
人文氛圍和健康水平。
3、開發思想
（1）某某地產先後經曆了五代開發形態。目前正在從事郊區化和生態環保型地產的開發。
（2）某某根據目前中國土地資源、人口資源、環境資源的實際，借鑒世界先進的開發思想，認為“新市鎮”（New Town）開發將是21世紀房地產發展新的經濟增長點。
（3）“新市鎮”開發是將住宅、生活配套設施、社會就業相結合，在城郊地區進行的大規模綜合開發。
（4）“新市鎮”開發是真正意義的人居相依，人與社會與自然環境協調並持續發展的房地產開發模式。
4、“新市鎮”概念
（1）“新市鎮”按“生態城市”的要求，在公共設施空間和親情氛圍營造、文化體育活動組織、教育醫療、第三產業經濟和社會就業等方麵， 充分體現對人的關懷。
（2）“新市鎮”追求新科技在居住生活上的應用，追求對生態環境的積極保護和利用，追求不分人群類別的和諧相處。
（3）某某將以春申某某城為樣板，營造“新市鎮”人居和諧相依的生活方式。

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