某某別墅項目策劃方案(ppt 26頁)

[價 值 實 現 篇]——項目的形象目標與實現途徑
[推 廣 攻 略 篇]——商業價值最大化的五大攻略

某某在呼喚高端地產的新氣象
一、某某地產高端市場滯後於其城市發展水平
比照某某優越的經濟地理位置和規劃遠景，某某高端地產處於滯後狀態。具體表現有
二：其一，對外部資源的引進不夠，至今仍罕有知名建築師、怡景師的作品；其二，
地產市場發展的最大動力在於某某與樟木頭、黃江一起是港人置業的金三角，因此，
市場一直忽視對原地住民/居民的關注，真正符合本土消費觀念的產品欠缺甚至空白。
二、地產高端市場麵臨著結構調整
某某某某房地產現在正處在一個提高和完善的階段。現在某某樓盤的競爭，已經是品
質、品牌和服務全方麵的競爭。傳統某某住宅市場以外銷為主，但如今內銷的比例逐
年增加，成為一支主要購房力量。許多富起來的家庭抱著改善居住環境的想法，對高
質素物業情有獨鍾，紛紛置業自住或投資。
[結論]傳統陳舊的開發模式仍是某某地產的現狀。通過引入和整合領先的、本土特色
的模式，將會實現項目價值的巨大提升，將會催生某某新一輪的本土住民（不同於之
前的港銷）的豪宅置業潮。

項目概念提升與價值突破（一）
[問題]豪宅開發要有豪地。項目地段如何優化，揚長避短創造出地段訴求的新格局？
[解決]地段優勢對“常住”價值的提升
別墅，說文解字，其非原墅、本墅。取字為別，顧名思義，是另外的，
非平常的之類感覺。正因如此，對真正非退隱之人而言，別墅 “遠離鬧市”
是優勢也是“不可得兼”的遺憾。
就本項目來說，雖非依山伴水，擁有匿於山林的豪地，但自成一體：
得城市配套，卻城市喧囂。若即若離的哲學，創造性實現了“常住別墅”的
可能。

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