某項目策劃報告(ppt 95頁)

第一部分 市場篇
一、房地產宏觀市場
二、區域市場分析
第二部分 定位篇
一、宗地分析
二、市場定位
三、產品定位
四、客群定位
五、價格定位
第三部分 營銷篇
一、營銷理念
二、銷售執行力
三、中廣信核心競爭力

一、 房地產宏觀市場
1.總體市場分析
政策趨於平穩，調控精細入微
土地短缺，上市新房銳減，價格借勢上揚
利好逐步兌現，需求開始爆發
客戶認知歸於理性，一、二手間藩籬漸破
熱點區域，更加分散
行業全麵整合，合縱連橫大勢所趨
2.別墅市場分析
市場供應分析
某某年北京市新開盤別墅項目為132個，市場表現力十分強勁，新開別墅項目主要分布在昌平、朝陽、順義、房山等區域。
隨著國家宏觀政策一再強壓，加之奧運會的逐步臨近，諸多已經拿地的開發商也加快了項目的入市時間，以此減少今後的開發壓力，所以別墅類物業開發商在定價方麵也較為低調，諸多原因導致05年別墅市場均價下滑。
建築形式以聯排居多，經濟性別墅社區通常以“聯排+疊拚/雙拚”的混合型社區為主。
此外，據不完全統計，小獨棟產品占獨棟產品的60%左右，且市場表現良好。

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