翰林新府全程企劃人員構架(doc 56頁)

目 錄
一、 宗地周邊環境概述
二、 企劃緣起
三、 莘南地產品牌建設思考
四、 目標客戶成分及購買動機
五、 消費者心理權重比預測及分析
六、 案名的緣起
七、 推廣核心概念
八、 廣告總精神
九、 企劃思路賣點收集及提煉
十、 交大整合營銷策略
十一、 導示策略
十二、 售樓處策略
十三、 樣板房選擇思路及策略
十四、 媒體的選擇組合及投放時間
附各類表單

一、宗地周邊環境概述
（一）、位置：閔行區所在滄源小區三街坊西塊
東臨黃浦江
西臨閔行工業區
南臨西渡
北臨莘莊
（二） .麵積：
小區整體建築規劃麵積140000平方米。
第一期建築麵積40406平方米。
（三） .地形、地貌
宗地 東西向的距離為191M（水平標準）
南北向的距離為156M（水平標準）
為一較規則的長方形地塊，綜合容積率控製
在1.35以下
（四） .交通狀況
現有公交線路條：
徐閔線，閔莘線，閔吳線，淞閔線及各線小巴士，還有莘閔輕軌。
（五）.周邊主要建築及景觀
宗地南麵 是陳舊雜亂的平房，未來是我們社區的二三 期規劃。
宗地北麵 是上海交通大學學校園區。
宗地西麵 是我們的競爭個案，北歐麗景，金榜世家。
宗地東麵 是一塊空地，是其他發展商小區規劃。
總結：宗地的南麵及東麵為陳舊雜亂的建築和空地，其景觀狀況會對以後本案樓盤的銷售產生不利影響。針對此方麵應在策劃當中加以淡化，並應著重強化未來發展前景。

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