中國商業地產戰略投融資策略(PPT 68頁)

提綱
中國資本市場的投資機會回顧與展望
企業資本運營基本理念與實證分析
房地產企業與資本運營

中國商業地產戰略投融資策略
1、現狀(situation) 兩大一單
2、應對措施：三個創新一個保障
3、與外國資金對接（談多成少）
提 綱
中國資本市場的投資機會回顧與展望
中國資本市場投資機會回顧之一
中國資本市場投資機會回顧之二
中國資本市場投資機會分析與展望
企業資本運營基本理念與實證分析
1、企業資本運營戰略
一、企業資本運營概述
二、怎樣成為現代企業
三、生產經營與資本運營對比
四、資本運營的意義及推動力
2、企業資本運營的主要內容
3、企業的收購與兼並
企業的收購與兼並
企業並購必須重視的問題
企業並購的回顧與趨勢
4、企業的上市與重組
分拆上市
買殼上市
企業的上市與重組
擴張性重組的一般流程
借殼上市的意義、模式、操作
房地產企業與資本運營
房地產企業與資本運營
房地產企業與資本運營
一、 房地產企業資本運營的回顧與總結
二、房地產企業所麵臨的金融環境分析
三、前一時期房地產企業資金運作模式
四、房地產企業的直接融資
五、債券市場與房地產企業融資
六、未來房地產企業資金運作模式的展望
七、房地產企業資金供給渠道創新
八、房地產企業與投資銀行
九、房地產企業與國際資本
十、房地產企業與民間資本
十一、房地產企業投資
十二、房地產未來發展模式：逐漸與國際接軌
中國香港、中國、美國的各種融資比例
房地產企業資本的四個象限
1950—2025年美國房地產企業的演進
1950—2025年美國房地產企業的演進（續）
2006年二季度房地產開發資金各項來源增長變化
2006年二季度房地產開發資金來源中的利用外資迅速增長
國內貸款快速增長
定金及預收款增長變化
國內房地產信托快速增長
目前中國存在的問題
如何解決時間差
股債結合的置換
項目抵押貸款
建立完善的資本市場
上市的缺點
與資本市場結合的必要條件

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