招商地產住宅產品策略分析課件(PPT 162頁)

步驟一： [土地市場屬性解析]
步驟二： [土地產品屬性評估]
步驟三： [土地建設產品選型]
步驟四： [項目客戶定位]
步驟五： [項目產品策劃]
附 錄： 項目策劃過程資料

為招商地產上海顓橋項目製訂致勝的產品策略
上海顓橋項目致勝產品策略需要解決的兩大核心問題：
本案產品策略製定的兩大原則：
從思考原點進行邏輯發散，在過去的一段時間裏，我們為我們的產品策略賦予了怎樣一種精神？
核心導讀：
土地市場屬性解析分析框架
土地市場屬性解析 現實性?地塊基本特質
土地市場屬性解析 現實性?地塊基本特質
土地市場屬性解析 現實性?80、90政策特質
土地市場屬性解析 現實性分析結論
土地市場屬性解析 未來性?產業及交通規劃
土地市場屬性解析 未來性?商業及人口規劃
土地市場屬性解析 未來性?商業及人口規劃
土地市場屬性解析 未來性?全市及區域競品趨勢
土地市場屬性解析 未來性?全市及區域競品趨勢
土地市場屬性解析 未來性分析結論
土地產品屬性評估
土地產品屬性評估 基本技術指標
土地產品屬性評估 別墅、公寓適合度
土地產品屬性評估別墅、公寓適合度?公寓適合度分析
土地產品屬性評估別墅、公寓適合度?別墅適合度分析
土地產品屬性評估別墅、公寓適合度?開發潛力分析
土地產品屬性評估 分析結論
分析框架
[一] 項目SWOT分析
[二] 招商地產華東產品解讀 招商上海依雲郡
[二] 招商地產華東產品解讀 招商蘇州依雲水岸
[二] 招商地產華東產品解讀 分析結論
[三]顓橋地塊招商依雲再造 物業發展的幾種可能方案
[三]顓橋地塊招商依雲再造 方案一：綜合型
[三]顓橋地塊招商依雲再造 方案二：別墅型
[三]顓橋地塊招商依雲再造 方案三：公寓型
綜合比較待選方案在投資回報、開發風險、銷售難度、品牌形象等方麵的效益
分析不同方案的主要風險，並進行敏感度分析
[三]顓橋地塊招商依雲再造 產品類型選擇?方案一：綜合型
[三]顓橋地塊招商依雲再造 產品類型選擇?各種物業類型組合可能
[三]顓橋地塊招商依雲再造 產品類型選擇?物業類型的組合方案A
[三]顓橋地塊招商依雲再造 產品類型選擇?物業類型的組合方案B
[三]顓橋地塊招商依雲再造 產品類型選擇?物業類型的組合方案C
[三]顓橋地塊招商依雲再造 產品類型選擇?物業類型組合方案
項目客戶定位 客戶定位?區域屬性變化導致客戶類型變化
項目客戶定位 客戶定位?未來客戶基本描述
項目客戶定位 客戶定位?未來客戶消費偏好描述
項目產品策劃產品策略
項目產品策劃產品概念
項目產品策劃產品支撐
[1]精致規劃大規劃、小分區?地塊資源分析
[1]精致規劃大規劃、小分區?總體功能分布
[1]精致規劃大規劃、小分區?道路係統和中心景觀
[1]精致規劃大規劃、小分區?樓體布局建議
[1]精致規劃大規劃、小分區?樣板區選擇
[1]精致規劃大規劃、小分區?開發進度建議
[2]精致立麵大風格、小立麵?精致典雅的新古典主義風格
[2]精致景觀大景觀、小風情?巴厘島風情園林
[3]精致居所大居所、小套型?公寓戶型分析
[3]精致居所大居所、小套型?樓體類型建議
[3]精致居所大居所、小套型?常規做法的公寓組合建議
[3]精致居所大居所、小套型? 【80、90 】之後的目標客戶轉化
[3]精致居所大居所、小套型?多功能公寓組合建議
[3]精致居所大居所、小套型?功能型套型細分
[3]精致居所大規劃、小分區?房型布局分析
[3]精致居所大居所、小套型?功能套型設計示例之一
[3]精致居所大居所、小套型?功能套型設計示例之二
[3]精致居所大居所、小套型?功能套型設計示例之三
[3]精致居所大居所、小套型?兩代居設計示例
[3]精致居所大居所、小套型?增加使用麵積手法示例
[3]精致居所大居所、小套型?精裝修小戶型設計示例
[3]精致居所大居所、小套型?聯排別墅房型分析
[3]精致居所大居所、小套型?高性能別墅戶型組合
[3]精致居所大居所、小套型?組團概念營造
[3]精致居所大居所、小套型?別墅空間特色之一
[3]精致居所大居所、小套型?別墅空間特色之二
[3]精致居所大居所、小套型?別墅空間特色之三
[4]精致配套大配套、小功能?會所和商業
[4]精致配套大配套、小功能?精細貼心的商業配套
[4]精致配套大配套、小功能?專業中高檔會所
[4]精致配套大配套、小功能?智能化設施
[4]精致配套大物管、小服務?白金物管
項目產品策劃產品價格?定價方法
項目產品策劃 產品價格?現時價格
項目產品策劃 產品價格?預期價格?區域增長率定價法
項目產品策劃 產品價格?預期價格?標杆物業定價法
附錄一：上海宏觀市場|閔行市場|顓橋市場
宏觀市場分析 近期政策分析?調控步驟
附錄二：競爭市場分析
地塊競爭市場分析 競爭關係|地理屬性趨同
地塊競爭市場分析 競爭關係|功能屬性趨近
地塊競爭市場分析 競爭關係|客戶、產品類似
地塊競爭市場分析 間接競爭分析|競爭態勢
地塊競爭市場分析 直接競爭分析|競爭態勢
地塊競爭市場分析 直接競爭分析|競爭企業
地塊競爭市場分析 直接競爭分析|核心競爭區|樣本選擇
地塊競爭市場分析 直接競爭分析|核心競爭區|樣本位置
核心競爭區 普通公寓市場|供應結構與規模
核心競爭區 普通公寓市場|整體規劃分析
核心競爭區 普通公寓市場|樓梯類型、戶型配比分析
核心競爭區 普通公寓市場|配套情況分析
核心競爭區 普通公寓市場|物業管理
核心競爭區 普通公寓市場|銷售分析
核心競爭區 別墅市場|供應結構與規模
核心競爭區 別墅市場|整體規劃分析
核心競爭區 別墅市場|樓梯類型、戶型配比分析
核心競爭區 別墅市場|裝修情況分析
核心競爭區 別墅市場|配套情況分析
核心競爭區 別墅市場|車位配比分析
核心競爭區 別墅市場|物業管理分析
核心競爭區 別墅市場|銷售分析
附錄三：未來市政規劃調研
未來市政規劃 產業園區規劃
未來市政規劃 商業發展規劃
未來市政規劃 交通發展規劃
附錄四：周邊產業園區調研
周邊產業園區 紫竹科學園|項目背景
周邊產業園區 紫竹科學園|發展曆程
周邊產業園區 莘莊工業園區|項目背景
周邊產業園區 莘莊工業園區|發展曆程
周邊產業園區 閔行經濟技術開發區|項目背景
周邊產業園區 閔行經濟技術開發區|發展曆程
附錄五：招商地產華東產品係列調研
華東產品調研整體規劃分析
華東產品調研樓梯類型、戶型配比分析
核心競爭區普通公寓市場|銷售分析
彙報結束！現在是溝通時間…

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