招商地產標準化管理手冊(PDF 54頁)

目 錄
1.設計、報建階段
1.1 規劃及初步設計及相關報建工作 1
1.1.1項目投資立項 1
1.1.2委托編製《建設項目環境影響報告表/書》及環保報建- 1
1.1.3方案設計報建 2
1.1.4人防方案報建 2
1.1.5編製《初步設計及施工圖設計任務書》 2
1.1.6確定初設/施工圖設計單位及合同的簽訂- 3
1.1.7辦理《建築物法定命名》 3
1.1.8辦理《開發建設項目水土保持方案審批》 3
1.1.9初步設計 3
1.1.10初步設計內審- 4
1.1.11初步設計外審及初步設計審查回複- 4
1.1.12第三階段成本盈利目標編製- 4
1.1.13第三階段成本盈利目標審核- 4
1.1.14人防初步設計報建- 5
1.1.15初步設計消防報建- 5
1.1.16規劃初步設計報建- 5
1.1.17辦理《建設項目排水施工方案審批》- 5
1.1.18樁基礎設計- 6
1.1.19樁基礎設計審查- 6
1.1.20辦理《樁基礎提前開工證明書》- 6
1.1.21辦理《樁基礎提前開工驗線》- 6
1.1.22 基坑設計- 6
1.1.23 基坑設計審查- 7
1.1.24 辦理《樁基礎施工許可證》- 7
1.1.25 辦理《施工圖麵積預測算》- 7
1.2.施工圖設計及報建- 8
1.2.1施工圖設計- 8
1.2.2施工圖設計內審- 8
1.2.3施工圖設計外審- 8
1.2.4施工圖設計審查回複- 8
1.2.5辦理《建設工程規劃許可證》（施工圖報建）- 9
1.2.6辦理《開設機動車道路接駁市政道路口》- 9
1.2.7辦理《施工圖設計變更》- 10
1.2.8專項設計- 10
2.招標階段
2.1 主要項目招標 10
2.1.1項目招標計劃- 10
2.1.2地質勘察招標- 11
2.1.3圍牆、七通一平招標- 11
2.1.4監理招標- 11
2.1.5基坑支護及土方招標- 12
2.1.6樁基招標- 12
2.1.7施工總承包招標- 12
2.2 分包工程招標（工程建設前期） 13
2.2.1白蟻防治招標- 13
2.2.2人防招標- 13
2.2.4空調招標 14
2.3 分包工程招標（工程建設中、後期） 14
2.3.1鋁合金、門窗招標- 14
2.3.2總平招標 14
2.3.3綠化招標 15
2.3.4鋼結構招標- 15
2.3.5幕牆招標 15
2.3.6泛光照明招標 16
2.3.7高低壓配電招標 16
2.3.8公共裝修招標 16
2.3.9通訊綜合布線招標- 17
2.3.10綠色技術應用項目招標 17
2.3.11人工濕地工程招標 17
2.3.12智能化招標 18
2.3.13燃氣招標 18
2.3.14泳池、水景設備係統招標 18
2.3.15樣板房、售樓處、會所裝修及景觀招標 19
2.4 設備、材料采購招標 19
2.4.1入戶門集團采購 19
2.4.2電梯集團采購- 19
2.4.3消防報警產品等材料采購 19
2.4.4柴油發電機采購 19
2.4.5交通標識劃線集團采購 19
3.工程建設階段
3.1 前期管理階段 20
3.1.1編製項目二級生產經營計劃- 20
3.1.2編製項目三級生產經營計劃- 20
3.1.3編製項目全程策劃書- 20
3.1.4項目工程管理方案- 20
3.1.5現場總平麵布置- 20
3.1.6圖紙會審及技術交底- 20
3.1.7組織第一次工程例會- 20
3.1.8項目預控管理會- 21
3.2 現場施工條件準備 21
3.2.1現場條件調查 21
3.2.2安排工程地質勘察 21
3.2.3七通一平 21
3.2.4組織場地移交 21
3.2.5現場臨建施工 22
3.2.6繳交牆體材料專項基金及散裝水泥專項資金 22
3.2.7質監、安監委托 22
3.2.8辦理施工許可證 22
3.2.9紅線基點測放 22
3.2.10組織監理單位進場- 22
3.2.11組織施工單位進場- 23
3.2.12審核施組、施工方案和進度計劃- 23
3.2.13精裝修及景觀園林施工前準備相關工作- 23
3.2.13.1施工場地內部交接- 23
3.2.13.2圖紙會審及設計交底- 23
3.2.13.3合同交底- 23
3.2.13.4定
3.2.13.5施工組織設計審查- 24
3.2.13.6專項施工工序深化設計及施工方法交底- 24
3.3 施工階段工作管理- 24
3.3.1地基與基礎工程施工- 24
3.3.1.1土方基坑支護施工- 24
3.3.1.2樁基工程施工- 24
3.3.2主體結構（含地下室）工程施工- 24
3.3.2.1主體施工測量放線- 24
3.3.2.2模板工程- 25
3.3.2.3鋼筋工程- 25
3.3.2.4砼工程- 25
3.3.2.5砌體工程- 25
3.3.2.6預應力工程- 25
3.3.2.7建築防水- 26
3.3.3安裝及專項施工- 26
3.3.3.1給排水係統安裝- 26
3.3.3.2消防係統安裝- 26
3.3.3.3電氣照明、電氣動力、備用及不間斷電源、防雷接地、建築電氣安裝- 27
3.3.3.4變配電安裝（屬於電氣工程）- 27
3.3.3.5建築智能安裝- 27
3.3.3.6通風與空調- 28
3.3.3.7電梯（起重機）安裝- 28
3.3.3.8燃氣係統安裝- 28
3.3.4裝飾裝修施工- 28
3.3.5公共部分裝修- 28
3.3.6銷售展示區施工- 29
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