城市商業綜和縣城合體的開發與運營規律課件(PPT 67頁)

目錄
一、我國地級市的消費特點
二、地級市商業綜合體的選址
三、地級市商業綜合體物業組合模型與業態設計特點
四、地級市商業綜合體的建築策劃
五、地級市商業綜合體招商與運營管理特點

一．我國地級市的消費特點
地級市消費一般特點
二．地級市商業綜合體的選址
表1.老城區綜合體選址的風險控製
2.綜合體在城市新區選址
表2.城市新區綜合體選址的SWOT分析
三、地級市商業綜合體物業組合模型與業態設計特點—以蘇州為例
蘇州時代廣場
表4 蘇州圓融星座項目物業組合比例
蘇州圓融星座綜合體位置和ＣＢＤ物業規模
蘇州圓融星座項目周邊物業分布情況
圓融星座商業規劃與業態設計的一個初步模型
中等發達地級市城市綜合體
普通地級市商業中心案例
項目總平麵圖
項目業態特點和成功經驗
項目效果圖
縣級城市的綜合體案例
商業規劃與城市規劃以及建築設計的結合
四、地級市城市設計與商業綜合體的建築策劃
1.總體規劃設計方麵遵循策劃總體思路，充分發揮體育館8萬平方米廣場作用，商業集中布局。
2.在綜合體的酒店和體育館（將來作為會展中心之一）一體化設計，在功能方麵考慮五星級酒店與快捷酒店結合，共同為未來的會議展覽服務，符合泉州區域經濟發展特點，知名品牌多，訂貨會議多。
3.在購物中心和商業街區設計方麵充分考慮打造成為體驗式環境，形成消費目的地，大賣場和百貨合理布局。
五、地級市商業綜合體招商與運營管理特點
（一）徐州綜合體
招商策略
招商計劃與團隊
徐州綜合體大型招商活動的策劃
五．地級市商業綜合體營銷特點
徐州綜合體項目原方案
深化方案
項目總平麵圖
售樓時機選擇
總結與未來展望
謝 謝

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