某輕質建材有限公司創業基地項目定位報告(PPT 132頁)

目 錄
基本概念解讀
開發模式及形態
湖南工業園發展情況
寧鄉工業地產現狀
項目定位與營銷策略

根據工業地產建築體規模大小的差異，將其劃分為兩大類，即工業廠房和工業園區。
標準工業廠房的兼容性好，適合成片開發，物業形式多為單層、多層、聯排及疊加為主
此類在中國還處於探索實踐階段，以滿足客戶特定要求為主，服務對象多為跨國公司
涵蓋廣泛，主要為各類工業產業園區、總部基地等，物業形式為各類工業物業的集合
工業園區物業形式一般為多層，租金較純辦公樓相對便宜，一般為混凝土結構，注重綠化，外觀形象科技化。
工業地產是靠市場環境和產業驅動的行業，具有政策主導、專業性強、區域性強、投資回報期長及自身增值性的特點。
中國工業地產經曆了粗放經營、逐步規範、集約化使用三個階段，伴隨著國內經濟建設穩健快速發展。
特征一：工業投資持續增長；呈現工業地產開發熱。
特征二：工業土地存量不足，工業土地日益稀缺。
特征三：工業土地供求結構變化導致土地價格快速上漲。
特征四：工業地產概念不斷延展，涵蓋範圍不斷擴大。
工業地產開發市場風險相對較小，但由於政府土地政策調控及產業結構變化，工業地產開發也存在一定的市場風險。
工業地產開發區域不斷擴大、開發模式不斷創新，邁入新一輪高速發展期；傳統工業地產開發正向產業地產方向發展。
工業地產開發通常包括的四種開發模式：
以政府開發為主導，規劃各種開發區、產業園，示範帶動區域經濟全麵發展
以政府規劃的工業區、科技園區的建設為主導，吸引符合條件的企業進駐，完成工業園區開發建設。
以電子信息、生物技術和高端裝備製造為主的開發建設及招商策略，促進產業鏈的完善與發展。
政府支持，大型企業進駐並自主開發，通過其行業影響力，帶動上下遊企業加入園區建設。
政府完成初步規劃及配套建設吸引知名企業進駐，同時通過土地出讓、租賃等方式引入同類企業完善產業鏈。
依靠諾基亞的品牌帶動效應，吸引眾多的著名手機零配件和服務商跟隨而至，實現工業園區快速發展。
地產商運用住宅開發的模式，開發建設工業地產，並通過出租、出售，獲取利潤。此種開發模式與本案所具備的條件最為吻合。
按地產開發模式進行，從取地開始，到施工建設，最後通過轉讓、租賃、合作經營等方式回收資金，實現利潤。
依托工業園區發展的趨勢，運用市場開發運作的模式建成的科技園區，企業入住情況較好。
工業園、主體企業、工業地產商三種操作模式綜合使用的開發模式。
北京經濟技術開發區引入社會各方力量，共同建設，使園區得以快速發展。
通過對四種不同開發模式的對比分析後判斷，本案的各項條件更符合以工業地產商的模式進行開發。
項目開發目標
客戶定位思考
整體租賃與客戶經營策略

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