某地塊房地產開發項目可行性研究報告(doc 50頁)

1項目總說明 1
1.1項目背景 1
1.2編製依據 2
2 項目概況 3
2.1 項目名稱 3
2.2 宗地位置 3
2.3土地價格 4
2.4 宗地現狀 4
2.5市政配套 4
2.6項目周邊社區配套 6
2.7規劃控製要點 6
3 市場調研及分析 8
3.1宏觀政策分析 8
3.2青島市近期規劃發展方向 8
3.3青島市房地產現狀及價格走向 9
3.4李滄區房地產現狀及價格走向 10
3.5主要競爭樓盤分析 12
3.6 目標市場選擇與市場定位 14
3.6.1購房價格分析 14
3.6.2產品類型分析 14
3.6.3目標客戶層選擇 16
3.6.4 項目的SWOT分析 16
3.6.5項目產品初步定位 16
4項目規劃設計分析 18
4.1項目規劃目標 18
4.2規劃設計特點 18
4.3項目建築布局 18
4.4項目結構形式 18
5 項目進度安排 19
5.1工程進度計劃 19
5.2銷售計劃 19
6 項目投資收益分析 20
6.1項目總投資及開發成本估算 20
6.1.1土地費用 20
6.1.2建安工程費 20
6.1.3基礎設施建設費 21
6.1.4前期工程費 22
6.1.5開發間接費用 22
6.1.6管理費用 22
6.1.7 公共配套設施建設費 22
6.1.8財務費用 22
6.1.9銷售費用 23
6.1.10開發期間稅費 23
6.1.11 不可預見費 23
6.1.12 其他費用 24
6.1.13項目開發總成本 24
6.1.14經營資金估算 25
6.1.15項目總投資 25
6.2銷售收入估算 25
6.2.1銷售收入估算 25
6.2.2銷售稅金及附加估算 26
6.3投資使用計劃與資金籌措方式 26
6.3.1投資使用計劃 26
6.3.2資金籌措方式 26
6.3.3貸款本金的償還及利息支付 27
6.4項目財務評價 27
6.4.1項目財務報表 27
6.4.2項目財務評價 27
6.4.3項目財務評價結論 28
7項目風險分析 29
7.1敏感性分析 29
7.2盈虧平衡分析 29
7.3概率分析 30
7.4風險管理 30
7.4.1風險因素 30
7.4.2應對措施 31
8結論與建議 32
8.1結論 32
8.2建議 32
附表1 33
附表2 34
附表3 35
附表4 36
附表5 37
附表6 38
附表7 39
附表8 40
附表9 41
附圖1 42
附：住宅需求調查問卷結果 43
參考文獻 44
致謝 45

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