新城西區產業導入策略研究(PPT 76頁)

主要內容
一、休閑旅遊產業解析
二、健康產業詳細解析
三、體育產業詳細解析
四、文化創意產業解析
五、教育研發產業解析

團泊新城西區產業導入策略研究
經過係列研究，確定了新城發展初期重點導入五大產業內容
五大產業內容能夠契合新城最初的產業構想，在近期內（3~5年）能夠支撐新城啟動區以及二期教育板塊的生長
當前關鍵問題梳理
本次研究重點針對關鍵問題一，提出五大產業的初步招商思路
五大產業內容梳理
休閑旅遊產業
休閑旅遊產業的內涵和外延可表述如下
休閑旅遊已成為個人和企業的普遍需求，國內外具有豐富的案例，京津地區休閑旅遊產品也有較快發展
大型集團公司的培訓中心多在郊區、自然環境好的地方設立，低密度多功能且注重交流空間
九華山莊——以康體休閑為引擎，逐步發展商務休閑功能，形成龐大規模
北京稻香·湖景酒店——構建自身特色吸引會議人群，形成知名品牌
案例借鑒與啟示
休閑旅遊產業設施單體規模較小，各類設施之間的關聯性較小，主要以點式布局在新城之中
基於上述分析，形成新城休閑產業發展的脈絡構想
健康產業應是以健康服務為核心，同時整合上遊資源而形成的完成產業體係
總體上看，健康產業的內涵和外延可表述如下
國內外不乏成功案例，不同的園區具有自身獨特的發展模式
美國巴吞魯日綜合護養社區（Baton Rouge General）——以醫療中心整合康體療養及教育資源，發展為成熟的產業區域
上海醫穀——集服務、展示、流通及研發、製造為一體的國際生物醫學產業基地
張江藥穀——CRO研發、中藥試驗孵化和藥品生產基地
上海楓林生命科學園區——以生命科學創新為動力，打造國際化健康發展中心
團泊湖發展健康產業主要借助於中醫藥大學的進駐，總體來看支撐力量仍顯不足
新城自身優美的景觀資源和場館建設可成為健康產業外延拓展的重要內容，產業發展過程中應注重資源的有機整合
綜合上述分析，形成新城健康產業發展的基本思路
體育產業是以體育賽事為核心，整合相關企業資源和消費人群的衍生需求而形成的龐大產業
體育產業內涵和外延可表述如下
以大型賽事為核心引擎，帶動經濟騰飛的城市當屬巴塞羅那和亞特蘭大
巴塞羅那——依托場館後期運營，發展商貿旅遊，最大限度活躍城市經濟
亞特蘭大——以大型賽事帶動會議、傳媒業發展，成為全球的會議之城
場館運營是體育產業發展的核心，需要完整的支持策略
東亞運動會是體育產業發展的節點性事件，要在賽事之前構建產業框架，使“放大鏡效應”得到進一步發揮
在上述分析下，形成初步產業構建思路
新城的文化創意產業以影視基地建設為基礎，融合相關的休閑遊樂等產品形態，形成具有高附加值的產業體係
新城文化創意產業的內涵和外延可表述如下
我國影視城在一段時間內達到相當的熱度，遍地開花，但經營情況差距很大
國內其他以單一拍攝功能或主題樂園功能為基礎的影視城雖然具有宏大規模，但也紛紛落馬
能夠塑造自身項目特色的一批影視基地獲得了成功
影視基地的運營需要持續、知名的影視作品出現，保證影視基地的競爭力，同時也為旅遊活動增添新的內容
天影集團實力並不雄厚，影視基地的持續發展需要引入具有較強資金實力的投資商
教育研發產業是將教學和科研結合起來，形成良性互動並形成集群發展的產業
教育研發產業內涵與外延可表述如下
以高校資源為依托發展研發功能，形成區域支柱性產業的案例比比皆是
美國矽穀——產學研三位一體發展的典範
美國北卡羅萊納州研究三角園——學術界、企業界共同成功開發大規模高新園區
中國光穀——構建科技成果產業化基地，吸引了眾多知名企業進駐
案例借鑒和啟示
研發產業本身需要較長時間的培育和醞釀，需要政策優惠的推動，同時區域的配套設施對高端研發人群要有足夠的吸引
同時，現在天津市類似的競爭項目也較多——華苑高科技產業園區、西青微電子開發區等類似園區
綜合上述分析，形成教育研發產業發展的基本思路
進一步梳理各個產業的關聯性
如何發展各個產業的外延功能，構建完整產業體係，是新城產業招商的關鍵要素
除教育研發產業外延相對較為獨立以外，其他各個產業外延存在著較大程度的交叉
產業外延的相互交叉重疊，形成休閑主線，是初期產業的最重要特征
近期產業導入思路
根據上述分析，近期需要迅速豐富“休閑”這條主線，完善四大產業內容
根據新城自身情況，可以將休閑主線的內容進行進一步細分
根據上述分析，在完善“休閑”這一主線方麵，對於不同層次要有區別、有重點的進行對待
針對第一層次的招商初步思路——休閑衍生消費活動
針對第一層次的招商思路——大眾休閑及體育消費
針對第二層次的招商思路——健康主題休閑活動
針對第二層次的招商思路——體驗休閑及消費
從空間方麵考慮，2012年前，在啟動區及二期教育板塊要集中打造休閑主線
謝 謝！

..............................