某大學城項目策劃報告提案(ppt 176頁)

利海大學城項目投標報告提綱
商品房成交麵積近年大幅度增長，供求關係趨於平衡，價格平穩上揚
成交量逐年增加，施工麵積逐年放量增長，市場發展存在不確定因素
長沙房地產市場化程度不高，經濟適用房大量存在，商品住宅價格上漲受限
長沙商品房供應以住宅為主，商業、辦公用房供應比例較小
長沙市場產品戶型、麵積分析——三房、四房是主流產品，麵積分別集中在110-140和140-180
市場主流產品暢銷滯銷分析——暢銷戶型麵積集中在140-180m2之間，非別墅物業30-40萬左右熱銷，超過65萬將發生物業類型轉變
調研樓盤年銷售量分析——年銷售量集中在4-5萬之間
市場熱銷/滯銷樓盤分析－性價比是銷售速度的首要影響因素，其次還有距城市的距離，以及產品創新
長沙客戶對住宅產品的訴求處於從核心產品打造到外圍產品轉換的初級階段
大盤70%分布在二環以外，二環以內的大盤則集中在河西，和本項目在區位上大致相當
豪宅大盤多有強勢資源支撐，客戶沒有區位限製，物業類型較為單一;資源弱勢大盤一般采用多元產品線的盈利模式
獨棟戶型麵積多在300-400之間，聯排別墅戶型麵積一般為200-250之間，產品仍以多層和小高層為主
當前在售別墅物業約有900套，估計06-07年共有50萬平方米別墅投入市場
長沙市場小結
規劃方案一：滿足2.5容積率
規劃方案一
規劃方案二：合理的容積率條件下
結合規劃方案二的開發節奏
規劃方案三：內膽型開發模式
結合規劃方案三的開發節奏
關於本項目產品均價研究的方式
獨棟別墅係數表
聯排別墅係數表
多層洋房係數表
小高層住宅係數表

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