某地產新城項目策劃報告(PPT 176頁)

為保利置業嘉定新城項目製訂致勝的產品策略
嘉定新城項目初步認知
本次策略的思路：
第一部分：案例借鑒
案例借鑒
［一］土地市場屬性解析分析框架
［一］土地市場屬性解析現實性地塊基本特質
［一］土地市場屬性解析現實性市場競爭
［一］土地市場屬性解析現實性74、90政策特質
［一］土地市場屬性解析現實性分析結論
［一］土地市場屬性解析未來性產業及交通規劃
［一］土地市場屬性解析未來性商業及人口規劃
［一］地塊競爭市場分析未來性板塊競爭|地理屬性趨同
［一］土地市場屬性解析未來性分析結論
第三部分：項目客戶定位
項目客戶定位分析總結論?區域屬性變化導致客戶變化
項目客戶定位目標客戶策略
項目客戶定位目標客戶心理特征描述
項目客戶定位企業客戶特別構想
項目客戶定位目標客戶置業心理探討
項目客戶定位客戶定位?未來客戶消費偏好描述
項目客戶定位
項目客戶定位案名思路
項目客戶定位案名1
項目客戶定位案名2
項目客戶定位案名3
項目客戶定位案名4
項目客戶定位案名5
項目客戶定位案名5—分案名
第四部分：項目方案選型
項目方案選型規劃前景
項目方案選型基本技術指標
項目方案選型產品選擇
項目方案選型別墅、公寓適合度
項目方案選型別墅、公寓適合度公寓適合度分析
項目方案選型別墅、公寓適合度別墅適合度分析
項目方案選型別墅、公寓適合度開發潛力分析
項目方案選型分析結論
項目方案選型地塊物業發展的幾種可能方案
項目方案選型產品類型選擇住宅物業類型的組合方案一
項目方案選型產品類型選擇住宅物業類型的組合方案二
綜合比較待選方案在投資回報、開發風險、銷售難度、品牌形象等方麵的效益
項目方案選型產品類型選擇方案一：跳躍產品線
第五部分：項目產品策劃
項目產品策劃產品策略
項目產品策劃產品概念
項目產品策劃產品策劃內容
規劃分析地塊資源分析
規劃分析總體功能分區
規劃分析道路係統和中心景觀
規劃分析樓體布局建議
規劃分析開發進度建議
規劃分析一期銷售體量建議
項目產品策劃立麵風格建議?精致典雅的新古典主義風格
項目產品策劃景觀風格建議景觀設計原則
項目產品策劃景觀風格建議現代中式風情園林
項目產品策劃戶型設計建議?公寓戶型分析
項目產品策劃戶型設計建議?常規做法的公寓組合建議
項目產品策劃戶型設計建議?【74、90】之後的目標客戶轉化
項目產品策劃戶型設計建議?多功能公寓組合建議
項目產品策劃戶型設計建議?功能套型設計示例之一
項目產品策劃戶型設計建議?功能套型設計示例之二
項目產品策劃戶型設計建議?功能套型設計示例之三
項目產品策劃戶型設計建議?組合套型設計示例
項目產品策劃戶型設計建議?增加使用麵積手法示例
項目產品策劃戶型設計建議?聯排別墅房型分析
項目產品策劃戶型設計建議?高性能別墅戶型組合
項目產品策劃戶型設計建議?組團概念營造
項目產品策劃戶型設計建議?別墅空間特色之一
項目產品策劃戶型設計建議?別墅空間特色之二
項目產品策劃戶型設計建議?別墅空間特色之三
項目產品策劃戶型設計建議?企業定製產品空間創新
項目產品策劃配套建議?會所
項目產品策劃配套建議?文化體育休閑中心
項目產品策劃配套建議?商業設施
項目產品策劃配套建議?智能化設施
項目產品策劃配套建議?物業管理
產品價格價格推算
產品價格預期價格/均價
產品價格預期價格/主力總價
第六部分：附錄
附錄一：房地產市場研究上海宏觀市場|嘉定市場|嘉定新城市場
宏觀市場分析近期政策分析調控步驟
宏觀市場分析近期政策分析05年以來政策一覽
宏觀市場分析近期政策分析70/90的市場影響
宏觀市場分析近期政策分析70/90應對辦法
宏觀市場分析2007年政策預測
宏觀市場分析宏觀指標分析國民生產總值
宏觀市場分析宏觀指標分析人口及收入狀況
宏觀市場分析宏觀指標分析房地產市場指標分析
中觀市場分析嘉定住宅市場供求分析
中觀市場分析嘉定住宅市場價格分析
中觀市場分析嘉定住宅市場客戶特征
微觀市場分析嘉定新城住宅市場板塊分析
微觀市場分析嘉定新城住宅市場總體特征
微觀市場分析嘉定新城住宅市場板塊供求分析
微觀市場分析嘉定新城住宅市場價格特征
微觀市場分析嘉定新城住宅市場客戶特征
附錄二：競爭市場分析
地塊競爭市場分析競爭關係|地理屬性趨同
地塊競爭市場分析競爭關係|功能屬性趨近
地塊競爭市場分析競爭關係|客戶、產品類似
地塊競爭市場分析間接競爭分析|競爭態勢
地塊競爭市場分析直接競爭分析|競爭態勢
地塊競爭市場分析直接競爭分析|競爭企業
地塊競爭市場分析直接競爭分析|核心競爭區|樣本選擇
地塊競爭市場分析直接競爭分析|核心競爭區|樣本位置
核心競爭區普通公寓市場|供應結構與規模
核心競爭區普通公寓市場|整體規劃分析
核心競爭區普通公寓市場|樓梯類型、戶型配比分析
核心競爭區普通公寓市場|配套情況分析
核心競爭區普通公寓市場|物業管理
核心競爭區普通公寓市場|銷售分析
核心競爭區別墅市場|供應結構與規模
核心競爭區別墅市場|整體規劃分析
核心競爭區別墅市場|樓體類型分析
核心競爭區別墅市場|裝修情況分析
核心競爭區別墅市場|配套情況分析
核心競爭區別墅市場|車位配比分析
核心競爭區別墅市場|物業管理分析
典型個案分析樣本選擇
典型個案分析格林春岸二期
典型個案分析格林世界二期
特定客戶問卷統計
彙報結束！現在是溝通時間…

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