房地產開發模式與策略大全(PPT 57頁)

目錄
田園新城
邊緣新城
TOD新城
產業新城
副中心新城
行政中心新城

開發模式與策略大全
關於“新城”（NEW TOWN）的論述
依據新城發展的內在核心驅動因素和城市功能的不同，可以分為6大新城發展模式
田園新城是指以國家立法為基準,政府主導下由新城開發公司進行規劃建設的新城
三代田園新城
第一代新城的典型：斯蒂文乃齊Stevenage
斯蒂文乃齊出現的五大問題
第三代新城的典型：密爾頓?凱恩斯MiltonKeynes
密爾頓?凱恩斯出現的三大問題
田園新城模式的成功關鍵在於立法和政策的支持，政府在新城建設中起主導作用
邊緣新城是隨著城市郊區化的發展而形成的
典型案例：哥倫比亞新城
哥倫比亞新城的５大成功之處
哥倫比亞新城存在的問題
典型案例：裏斯頓新城（Reston）
裏斯頓新城的４大成功之處
TOD解讀
美國Orenco——有趣的TOD模式
奧潤柯偏離TOD的原因分析
奧潤柯偏離TOD的原因分析
國家理念的實踐：日本多摩
緩解東京住房壓力是多摩開發的原始驅動力
多摩新城開發的成功因素
多摩新鎮的問題
TOD新鎮的可持續發展
產業新城——以一種或多種產業為驅動力而帶動整個城市發展的新城模式
築波科學城概況
築波——六十年代日本“貿易立國”向“技術立國”轉變中誕生的新興科技產業城
“創造適宜研究和教育的環境”和“緩解東京人口壓力”成為築波科學城的最初建設目標
築波科學城成功的要素
築波科學城存在的問題之一：沒有達到緩解東京人口壓力的目的
築波科學城存在的問題之二：投入產出不成比例
加州的陽光——爾灣
發展背景
爾灣的城市發展原則
爾灣吸引了大量的企業和居住人口
爾灣成功的要素
築波和爾灣發展要點對比分析
副中心新城模式的特點
典型案例：東京臨海副中心
副中心新城模式成功的四大因素
行政中心新城模式是應政府的需求產生的，政府在新城建設中起主導作用
典型案例：堪培拉
佳世客
堪培拉新城成功的三大因素
新城開發成功的關鍵因素

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