煙台旅遊大世界經營管理診斷及改善對策(doc 45頁)

目 錄

第一部分 1
導讀 2
1.項目概述 4
1.1項目由來 4
1.1.1項目背景 4
1.1.2項目訴求 6
1.2項目進程 8
1.2.1項目接觸 8
1.2.2項目考察 8
1.2.3項目調研 8
1.2.4項目分析 9
1.3項目定位 9
2.項目競爭環境及消費者分析 10
2.1宏觀環境分析 10
2.1.1社會購買力分析 10
2.1.2業態現狀 11
2.2項目周邊情況 13
2.2.1商業區位 13
2.2.2客源定位 14
2.3區域競爭對手情況 15
2.3.1世茂百貨 15
2.3.2百盛購物中心 15
2.3.3振華購物中心 16
2.3.4振華國際廣場 16
2.4項目機會與威脅分析 16
2.4.1項目機會 16
2.4.2 項目威脅 18
2.5消費者分析 20
2.5.1 煙台市服務業整體服務水平與顧客期待有一定差距 21
2.5.2 旅遊大世界的市場有待開發，品牌形象有待建立 22
2.5.3 旅遊大世界的綜合運營能力有待提升 23
2.5.4旅遊休閑綜合體——旅遊大世界未來的發展方向之一 24
3.旅遊大世界現狀分析及限定條件 26
3.1 現狀分析 26
3.1.1硬件條件現狀 26
3.1.2管理機製現狀 28
3.1.3 市場開拓現狀 29
3.1.418新利真人网 現狀 31
3.1.5財務現狀 34
3.2煙台旅遊大世界改造項目的限定條件 35
3.2.1外部條件局限 35
3.2.2現有機製缺陷 36
3.2.3經營運作能力不足 36
3.2.4當下突出問題 36
4.項目定位分析 37
4.1項目定位思路 37
4.2定位方法 37
4.2.1社區型商業 37
4.2.2區域性商業中心 38
4.2.3城市旅遊休閑綜合體 39
5.項目定位及解決方案 42
5.1項目市場定位 42
5.2項目業態定位 43
5.3項目解決方案 44
5.3.1打造城市休閑綜合體之商業業態 44
5.3.2最大化收縮自營 45
5.3.3積極吸引戰略投資者 45
5.3.4多渠道化解債務 46
5.3.5全方位提升管理模式 47
5.3.6參考性融資建議 47
5.4項目盈利能力分析 48
5.4.1全部清退整合模式 48
5.4.2東區1-4層整體出售，其他全部整合 51
5.5項目公司治理結構改革建議 54
5.5.1股份結構改革建議 54
5.5.2公司治理結構及職責權限 56
5.5.3公司治理機製與模式 61
5.5.4公司治理機製構建建議 64
6.項目研究結論、建議及股東意見答複 66
6.1項目研究結論 66
6.2項目後續工作建議 66
6.3關於煙台旅遊大世界股東單位建議的答複 66
第二部分 68
第三部分 86

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