基於模糊綜合評價法的房地產投資風險決策研究(pdf 67頁)

目錄
摘要I
Abstract．II
第一章引言．．1
1．1問題研究的背景．1
1．1．1中國房地產投資市場概況．．1
1．1．2中國房地產投資市場風險凸顯一2
1．2論文研究的目的和意義．3
1．2．1課題研究的目的一3
1．2．2課題研究的意義一3
1．3國內外研究現狀綜述．3
1．3．1國外研究現狀一3
1．3．2國內研究現狀．．5
1．4論文的研究方法及技術路線．6
1．4．1研究方法．．7
1．4．2技術路線一7
第二章房地產投資及風險理論概述．．9
2．1房地產投資理論概述．9
2．1．1房地產投資一9
2．1．2房地產投資的形式一9
2．1．3房地產投資的利與弊一9
2．2房地產投資風險理論概述11
2．2．1風險及房地產投資風險概念11
2．2．2房地產投資風險的特性12
2．2．3房地產投資風險分析的一般過程13
2．2．4房地產投資風險分析的一般方法14
第三章房地產投資風險指標體係的設計18
3．1房地產投資風險評價指標體係設計的原則18
3．2房地產投資風險評價指標體係的設計19
3．2．1開發投資決策階段風險20
3．2．2開發前期階段風險22
3．2．3施工階段風險23
3．2．4租售階段風險25
3．3通用風險評價指標體係的建立及優化改進26
3．3．1通用風險評價指標體係的建立26
3．3．2風險評價指標的優化——重要性檢驗28
第四章基於模糊綜合評價法的房地產投資風險決策30
4．1模糊綜合評價法的具體步驟30
4．1．1層次結構模型的確定30
4．1．2房地產投資風險度評語集的確定30
4．1．3模糊關係矩陣S的確定31
4．1．4指標體係權重的確定31
4．1．5組合權重的確定33
4．1．6模糊綜合評價分析33
4．2房地產投資風險模糊綜合評價的案例應用33
4．2．1項目層次結構模型的確定34
4．2．2風險隸屬度向量的確定35
4．2．3一級準則層指標的判斷矩陣及權重36
4．2．4二級指標層指標的判斷矩陣及權重37
4．2．5組合權重的計算39
4．2．6計算項目總體風險度及結論分析40
第五章房地產投資風險防範及控製措施41
5．1開發投資決策階段的風險控製41
5．1．1風險回避——避免涉及造成企業風險損失的項目活動41
5．1．2風險控製——製定目標，分解風險42
5．1．3損失控製——建立預警係統，預防損失42
5．2開發前期階段的風險控製43
5．2．1細化工作量，進行風險分解43
5．2．2製定風險防範機製，強化風險管理43
5．2．3進行風險控製，協議各方關係預防損失44
5．3施工階段的風險控製44
5．3．1風險預防對策44
5．3．2風險轉移對策45
5．3．3風險分散對策45
5．3．4風險自留對策46
5．4租售階段的風險控製46
5．4．1合理準確的定位46
5．4．2采取合理的定價與付款方式46
第六章結論48
j改謝50
參考文獻．．51
Iifil錄54
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