土地估價之成本法講義課件(ppt 48頁)

主要內容
第一節 成本法基本原理
第二節 成本法的評估步驟
第三節 成本法應用舉例

成本法Cost Approach
第一節 成本法基本原理
一、成本法的概念
二、成本法的原理
三、成本法適用的範圍
利息計算
關於開發利息計算
利潤計算
關於開發利潤
土地增值收益的來源
土地增值收益
第二節 成本法的評估步驟
第三節 成本法應用舉例
假設開發法
假設開發法
第一節 假設開發法概述
開發商怎樣確定土地的投標價格？
確定土地投標價格的步驟
三、適用對象和條件
2、適用條件
運用假設開發法的條件
四、假設開發法的公式
（二）具體公式
幾個概念
1、求生地價格的公式
2、求毛地價格的公式
3、求熟地價格的公式
第二節 假設開發法的估價程序
一、調查待開發房地產的基本情況
二、選擇最佳的開發利用方式
三、估算開發經營期
三、估算開發經營期
四、預測開發完成後的房地產價格
（二）對於出租、營業方式而言
五、估算開發成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費
（三）銷售費用、銷售稅費
六、估算投資利息、開發利潤、投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
（二）開發利潤
七、計算待開發房地產的價格
（二）現金流量折現法和傳統方法的區別
第三節 假設開發法的運用舉例

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