房地產財務部成本工作手冊(doc 20頁)

目錄
1項目立項數據的提供
1.1數據提供流程
1.218新利网址多少 部提供報表
1.3報表數據來源
1.3.1銷售計劃表
1.3.2工程支出表
1.3.3完全成本表
1.3.4資金流量表
1.3.5敏感度分析表及利潤預測表
1.4支持性文件
2有效控製項目成本發生情況
2.1成本指導書編製指引
2.1.1項目成本指導書編製流程
2.1.2財務經營成本的數據來源及控製
2.1.3因素分析法在成本指導書中的應用
2.2合同管理指引
2.2.1合同審核要點
2.3付款審核指引
2.3.1付款基本流程
2.3.2財務部成本管理人員審核付款單據流程
2.3.3付款審核控製要點
2.3.3.1地價
2.3.3.2工程
2.3.3.3設計
2.3.3.4營銷
2.3.4支持性文件
2.4押金管理指引
2.4.1押金管理目標為及時清退
2.4.2押金管理操作方法
2.4.3押金保證金清退責任人
2.4.4押金清退滿足條件
2.4.4.1水泥基金（以後新開發項目無此項）
2.4.4.2清退牆改基金
2.4.4.3民防易地建設費（項目分期開發，民防麵積易地建設的情況下才會出現）
2.5物業往來管理指引
2.5.1有線電視開戶費、燃氣開戶費
2.5.2水電費
2.5.2.1入夥前的水電費處理
2.5.2.2入夥期間的水電費處理
2.5.2.3入夥後， 地產公司在項目銷售、工程方麵仍需要使用永久水電費用處理
2.5.2.4由於商業和居民用水用電的比例不合理所產生的額外費用處理
2.5.3支持性文件
2.6工程單位罰款、獎金管理指引
2.6.1工程單位罰款管理
2.6.2支持性文件
2.6.3工程單位獎金管理
2.7樣板間費用管理指引
2.7.1樣板間費用組成
2.7.2樣板間費用控製
2.7.3樣板間費用使用流程
2.7.3.1樣板間工程費用使用流程
2.7.3.2樣板間裝飾品費用使用流程
2.7.4樣板間費用控製要點
2.8樣板間費用管理指引
2.9成本基本數據收集指引
3及時準確反映成本數據
3.1成本管理軟件
3.1.1成本管理軟件的功能
3.1.2成本管理軟件的應用
3.1.2.1合同錄入。
3.1.2.2目標成本錄入
3.1.2.3付款數據的錄入
3.1.3財務建安成本分攤處理
3.1.4數據審核
3.1.5成本管理軟件數據複核標準
3.1.6某某成本管理軟件職責分工
3.2集團數據上報
3.2.1每月付款計劃表
3.2.2每月地價支付情況表
3.2.3每月信息月報中的成本構成表
3.2.4結算報表編製指引
3.2.4.1編製程序
3.2.4.2結算報表的編製
3.2.4.2.1存貨表
3.2.4.2.2成本構成表
3.2.4.2.3間接開發費用表
3.2.4.2.4利息分攤表
4合理調節成本杠杆
4.1項目成本結算指引
4.1.1項目成本結算數據要求
4.1.2項目結算原則
4.1.3結算方案
4.1.3.1地價結算方案
4.1.3.2建安成本結算方案
4.1.3.2.1財務建安成本與成本管理部建安成本的關係
4.1.3.2.2建安成本結算流程

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