某形象整合及下階段推廣策略(ppt 44頁)

一、 基本情況回顧
二、 項目SWOT簡述
三、 關於目標消費人群
四、 某項目現推廣策略思路
五、 延展表現參考

一、關於市場
１、2004—2005年別墅市場競爭會異常激烈，據估計在這一時段全市將有近8000畝以上用地的別墅項目啟動銷售
2、從分布區域來看，現有和即將要推出的別墅項目主要集中在北部新區和南岸區；建築風格上多以北美，歐式建築風格為主導
3、從環境特征來看，大多數主要依托靠山、臨湖、緊靠高爾夫球場等自然資源
4、從樓盤整體規劃來看，主要分為純別墅項目如藍湖郡、佰富高爾夫別墅、比華利豪園等；高檔、混合物業形態項目，部分規劃為別墅形態如棕櫚、泉國際花園、奧林匹克花園以及本案等
5、從檔次定位來看，主要分為單價在4000—5000元的中檔別墅，以及占單價在8000元以上的高檔頂級別墅
6、從項目形象建設來看，主要體現尊貴、豪華、身份感、獨有的自然資源等
7、從開發商實力來看，主要集中在本地最有實力的品牌企業、外地有實力的企業、外地有實力的品牌企業三類
8、從推廣手段來看，主要以報紙廣告、大型戶外廣告為主
別墅市場近期已出現供大於求的局麵
別墅項目同質化現象嚴重，無論在建築設計、自然資源、
檔次定位、形象建立、推廣手段等各方麵趨同

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