房地產投資分析與決策(ppt 36頁)

一、 房地產投資概述
二、 房地產投資決策程序
三、 可行性研究的內容
四、 房地產投資分析的任務
五、 案例——政府請客，憑什麼要我們買單?!

一、房地產投資概述
房地產投資的含義
房地產投資的特性
房地產投資的類型
房地產投資的目的
房地產投資的含義
所謂房地產投資，是指投資者為了獲取預期的投資收益，對房地產開發、經營、管理、服務和消費所進行的投資行為。
1）區位的重要性：房地產開發的第一要素是區位，第二要素是區位，第三要素還是區位。
①選擇的區位在當前必須對開發投資者、置業投資者（獲取合理、穩定的經常性收益）以及未來的租客（方便地開展經營活動以賺取正常的經營收益並具備支付租金的能力）都具有吸引力。
②選擇的區位在未來必須具有增值潛力，房地產投資價值的高低，很大程度上取決於所處地區物業的整體升值潛力，而不僅僅是看當前淨租金水平的高低；
③重視所處區位的變化情況，避開環境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區。

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