房屋買賣合同糾紛及風險防範講義課件(ppt 43頁)

目錄
一、商品房(一手房)買賣（二級市場）糾紛
二、存量房(二手房)買賣（三級市場）糾紛
三、房地產權屬糾紛（結合婚姻法解釋三）

房屋買賣糾紛及風險防範
典型糾紛
一、商品房(一手房)買賣（二級市場）糾紛
1、因售房廣告、虛假宣傳引發的糾紛
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》
“價格欺詐”？
警惕售房廣告的誤導
2、認購書的性質及有關問題
購房者簽署認購書後反悔的問題
3、價款支付及貸款的有關問題
4、延期交房、延期辦證的問題
5、購買商品房的注意事項
二、存量房(二手房)買賣（三級市場）糾紛
1、未辦出房產證時房屋買賣合同的效力
2、經濟適用房（安居房）買賣合同（約定在符合綠本轉紅本後再辦理房屋過戶登記）的效力
3、登記在夫妻一方名下的婚後房產買賣合同的效力
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
4、區分一般違約和根本違約
5、違約時訴訟請求的選擇
6、解約定金的問題
7、陰陽合同的問題
二手房交易風險
三、房地產權屬糾紛（結合婚姻法解釋三）
1、借名買房的問題
《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的指導意見（試行）》
2、涉及戀愛的權屬糾紛
3、涉及婚姻的權屬糾紛(結合婚姻法解釋三）
婚後父母出資購房

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