某別墅上市推廣策劃方案(ppt 127頁)

一、深圳別墅市場簡析
二、半山項目的優劣勢分析
三、主要競爭樓盤分析
四、目標消費群簡單分析

一、深圳別墅市場簡析
之一：在售盤數量較多，但規模小且為分期推出，短期內衝擊不大，但長期內對市場的影響不容忽視。
深圳市的別墅項目大約有36個；市區及周邊目前尚在售賣的別墅 約15個左右，但它們的規模較小，一般都在60套以下，有的不過一二十套，市區中規模超過100套的隻有離中心相對較遠的仙湖山 莊、月亮灣山莊。
市區內尚未售出的別墅約為100套左右，多為掃尾貨，少部分為剛推出的新一期，如頤園三期20套中剩下的16套，棕櫚泉別墅即將推出的有20多套，短期內的別墅消耗沒有太大的壓力，但在相對較長的時期內，除了尚未售出的別墅外，在規劃建設中的還有半山海景別墅、鵬港山莊、華齡別墅、南山堡、威仕別墅等，供應量不可忽視。
之二：深圳別墅層次分明，但普遍缺乏個性，缺乏真正的頂尖級高尚別墅。
深圳的高檔別墅群主要坐落在銀湖和蛇口兩端，然後依次由羅湖向福田、南山分布。由於自然的山水風光是別墅的主打賣點，因此，一些較為高級的別墅往往以得天獨厚的山光水色來取勝，而在小區的品位和其他人文環境的建設上則均為一般，沒太大的特色。

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