城中村改造中的項目融資模式探討(doc 63頁)

目 錄
緒 論 1
0.1 研究背景 1
0.2 研究意義 1
0.3 研究方法與創新 2
第1章 城中村改造與項目融資概論 4
1.1 城中村社會影響的複雜性及其改造的必然性 4
1.1.1 城中村 4
1.1.2 城中村形成的原因 5
1.1.3 城中村複雜的社會問題 6
1.1.4 城中村改造的必然性 8
1.1.5 城中村改造的複雜性 9
1.1.6 城中村改造中的融資必要性 9
1.2 城中村改造中的項目融資 10
1.2.1 項目融資概念 10
1.2.2 項目融資的特點 10
1.2.3 項目融資的參與者 11
1.2.4 適用範圍 11
1.2.5 項目融資模式 12
1.2.6 項目融資可以適用於城中村改造 14
第2章 城中村改造中的項目融資模式及分析 16
2.1 政府直接投入型的融資模式 16
2.1.1 概念釋義 16
2.1.2 具體案例：小穀圍島的城中村改造 17
2.1.3 優缺點分析 18
2.1.4 應用範圍 19
2.2 村集體主導型的融資模式 19
2.2.1 概念釋義 19
2.2.2 具體案例：廣州市獵德村改造 20
2.2.3 優缺點分析 21
2.2.4 應用範圍 22
2.3 開發商投入型的融資模式 22
2.3.1 概念釋義 22
2.3.2 具體案例：深圳南山區大衝村改造 23
2.3.3 優缺點分析 25
2.3.4 應用範圍 25
2.4 分析總結 25
第3章 員崗村改造項目背景 27
3.1 員崗村簡介 27
3.2 員崗村屬於典型的城中村 28
3.3 員崗村亟待改造 28
3.4 員崗村改造的可行性 29
第4章 員崗村改造的成本測算 31
4.1 員崗村改造的成本分析 31
4.1.1 員崗村的建築現狀 31
4.1.2 員崗村的公共服務設施現狀 31
4.1.3 員崗村的曆史文化遺存 32
4.2 員崗村改造的複建標準及複建規模 33
4.2.1 村民住宅複建 33
4.2.2 有證居民住宅拆複建 33
4.2.3 村集體物業複建 34
4.2.4 國有建築複建 34
4.3 員崗村改造的成本測算 34
第5章 員崗村改造的經濟測算 38
5.1 員崗村的土地現狀 38
5.2 員崗村的土地融資方案 38
5.3 樓麵地價估算 40
5.4 員崗村改造的經濟測算 40
第6章 員崗村改造的項目融資模式 41
6.1 員崗村改造的項目融資模式選擇 41
6.2 員崗村改造的項目融資模式設計 41
6.2.1 融資模式設計 41
6.2.2 員崗村改造的項目融資模式特點 42
6.3 融資風險性評價 42
6.3.1 開發強度風險分析 42
6.3.2 樓麵地價分風險分析 43
6.4 對當前城中村改造的啟示 43
結 論 47
參考文獻 48
後 記 50


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