世聯文化創意產業園戰略定位報告(ppt 63頁)

主要內容
創意產業引領新時代全球經濟發展，成為國民經濟的重要組成部分
“中國製造”走向“中國創造”的時代需求下，發展創意產業、特別是生產性創意產業，顯得尤為重要
北京市創意產業蓬勃發展，消費性創意產業以傳媒業為代表，生產性則以軟件網絡計算機服務為主導
北京市創意產業聚集區湧現，東西部氣質差異已經顯現，城市西部更加側重於發展數字技術以及工業／建築設計等生產性創意產業
北京西部的整體氣質以及計算機軟件行業的領先地位，為發展目前還相對薄弱的工業設計類生產性文化創意產業創造了條件
支柱產業—
生產性創意產業為主，消費性為輔，相互促進，推動產業結構升級的同時，引領區域消費，豐富區域生活
園區的支柱產業涉及設計、建築設計、廣告和工藝等創意產業細分產業，輔助產業則主要圍繞數字休閑娛樂和創意生活等
工業設計產業內涵豐富，核心是為產品提供高附加值，其市場需求隨著工業國家的發展而逐步增強
目前北京乃至中國的工業設計業主要還是依托大型企業，因此園區客戶將以國內外大型企業設計研發總部為核心
《全國３５個主要城市總部經濟發展能力評價報告》中，北京連續三年穩居第一，總部經濟初具規模
全球化戰略下的海爾需要一個代表中國的北京總部
中國創造的代表——海爾集團的參與，本身就將成為“中國創造中心”最有力的發展支持
首鋼、海爾強強聯手，推動中國創意產業發展，有利於首鋼未來新產業的培植，也為二者在今後更廣泛、深入的合作奠定了基礎
“三位一體”解構
管理中心—國內外領先企業全球化發展的戰略中樞
研發中心—大型企業的設計研發總部
展示中心—利用地下空間構築一條的展示大道，彙聚知名企業的旗艦店，展示企業實力、企業文化
新建地標建築——首鋼中心 ＋ 海爾中心
首鋼非鋼產業發展中心
海爾全球總部
舊建築與新功能創造性融合的創意設計區，外部增設空中走廊，從視覺上分割廠房之間的高大空間，增強整個空間的親和力和舒適度
內部在現有廠房基礎上加層，自由構建創意LOFT
後工業特色的休閑設施
“工業文化之路”交通： 步行道 ＋ 空中廊道 ＋ 觀光鐵路
“中國創造中心”的規劃建設國際招標，邀請國際知名機構和大師參與，使之成為國際創意界關注的焦點
不間斷的設計展覽、論壇和研討會，樹立行業領袖地位
開創工業創意設計類論壇、賽事、節慶活動：“中國創造論壇”“首鋼·海爾國際工業設計大賽”“國際設計節”
內容豐富、形式靈活的教育培訓活動
創意活動的中心地標——創意會展中心
功能構成及主要規劃指標
“中國創造中心”之於首鋼和海爾——企業營銷窗口、與世界巨頭的強勢對話平台、雄踞國際舞台的資本
“中國創造中心”之於石景山區—— 立足於區域經濟基礎，示範區域未來，開啟區域可持續發展
“中國創造中心”之於北京—— 打造城市全新競爭力，掀起城市發展的又一輪高潮
“中國創造中心”之於中國—— 發展工業設計為主的生產性創意產業，有效引領中國創造
“中國創造中心”之於世界—— 順應世界發展趨勢，助推創意經濟時代
需要政府的相關政策支持建議
經濟測算前提
從一級開發開始，項目分七年進行投資，投資額達到177.91億元
資金來源與運用
項目現金流量表
項目利潤總額約96.64億元，稅後淨利潤72.48億；稅前成本利潤率為51.85%，稅後成本利潤率38.89%

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