房地產開發項目流程管理控製指導手冊(doc 48頁)

目 錄
前 言 2
第一章：房地產開發的概念5
一、房地產開發的種類5
二、房地產開發的基本原則及要求5
三、設立房地產開發企業應當具備的條件5
四、房地產開發企業的設立程序6
第二章：可行性研究和項目決策階段7
一、房地產項目可行性研究的根本目的7
二、房地產項目的四方麵研究方向7
三、房地產項目的可行性研究步驟 8
四、房地產項目可行性研究的內容 8
五、房地產項目可行性研究的工作階段8
六、房地產項目開發詳細的經濟效益分析9
七、項目可行性研究的結論與建議9
第三章：建設前期準備階段 10
一、土地使用權的獲取及開發 10
（一）、土地使用權 10
（二）、土地開發 12
二、征地拆遷，申辦並取得《房屋拆遷許可證》 13
三、確定勘察、監理 15
四、規劃設計 16
五、建設項目報建登記，申請招投標 22
六、申辦《施工許可證》 24
第四章：工程建設實施階段 26
一、工程建設實施準備階段 26
二、工程建設實施階段 26
（一）、工程進度的控製 26
（二）、工程質量的控製 28
（三）、工程成本的控製 29
（四）、工程合同的控製 34
第五章：項目銷售階段 37
一、房地產項目的營銷策劃 37
二、房地產銷售 38
三、房地產銷售的流程 41
第六章：房地產項目物業管理 42
一、物業管理的概念 42
二、物業管理的特點 42
三、物業管理在當前的地位和作用 43
四、物業管理的基本內容 45
五、物業管理費 46
第七章：附錄：房地產開發相關流程 47
房地產開發全流程 47
辦理質量監督程序及提交資料 57
辦理安全監督程序及提交資料 57
辦理建築工程施工許可證程序及提交資料 57
土地一級開發一般工作程序 58
施工監理工作的總程序 59
施工組織設計審核流程 60
圖紙會審監理工作流程 61
工程款支付基本程序 62
工程變更管理的基本程序 63
進度控製監理工作程序 64
主體工程質量控製流程 65
單位工程驗收基本程序 66
質量評定監理工作程序 67
建設工程竣工驗收備案流程 68
後 記 69

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